Nhà đất phường Dĩ An — hạ tầng, quy hoạch & ký gửi 2026

Nhà đất theo tuyến đường tại phường Dĩ An

Xem giá đất Nhà nước theo đoạn, lộ giới, quy hoạch và giá thị trường chi tiết từng tuyến đường tại phường Dĩ An: Lý Thường Kiệt · Nguyễn Thái Học · ĐT.743 · An Bình.

Tổng quan phường Dĩ An

Dĩ An là phường lõi của TP Dĩ An cũ, đông dân bậc nhất TP.HCM sau sáp nhập. Phường hợp nhất từ toàn bộ phường Dĩ An cũ, toàn bộ phường An Bình và một phần Tân Đông Hiệp. Phần sáp nhập gồm các khu phố Chiêu Liêu, Chiêu Liêu A, Đông Chiêu, Đông Chiêu A, Tân Long, Đông Tác. Phường vận hành từ 01/07/2025 theo nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính.

Diện tích khoảng 21,38 km², dân số khoảng 227.817 người.

Phường nằm ở cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM mới. Phía Nam và Đông Nam giáp TP Thủ Đức. Phía Đông giáp phường Đông Hòa và tỉnh Đồng Nai. Phía Bắc giáp phường An Phú và phần còn lại của Tân Đông Hiệp, phía Tây giáp phường Bình Hòa.

Đây là vùng đô thị hóa sớm nhất Dĩ An cũ, nhờ khu công nghiệp và trục giao thông huyết mạch có từ lâu. Nhà phố, khu phố thương mại vì thế đã định hình ổn định, khác các phường mới nổi ở vùng ven.

Giá đất phường Dĩ An: tóm tắt

Theo bảng giá đất Nhà nước 2026 theo Nghị quyết 87/2025, giá đất ở phường Dĩ An dao động khoảng 9,3–58,5 triệu đồng/m² tùy tuyến, trung bình quanh 23 tr/m². Xem bảng giá đất phường Dĩ An chi tiết từng tuyến →.

Giá đất thị trường (tin rao) tại phường Dĩ An

Theo tổng hợp tin rao mua bán đất tại phường Dĩ An, đơn giá thị trường trung bình khoảng 49,4 triệu đồng/m², cao hơn khung giá Nhà nước. Khoảng phổ biến (P25–P75): 31,7 – 61 triệu/m².

Nguồn: tổng hợp 54 tin rao bán đất công khai (alonhadat, mogi), cập nhật 20/07/2026 — chỉ lấy số liệu thống kê, không đăng lại tin gốc. Đây là giá RAO tham khảo, gồm nhiều loại và vị trí đất, không phải giá chốt.

Hạ tầng & kết nối

Dĩ An là đầu mối giao thông với nhiều trục đan xen. Quốc lộ 1K chạy qua trung tâm, nối thẳng Thủ Đức và Biên Hòa. ĐT.743 là trục Bắc Nam nối các khu công nghiệp với Vành đai. Điểm đầu tuyến Mỹ Phước Tân Vạn nằm tại nút giao Tân Vạn, giáp phường Bình Thắng.

Đây là trục logistics dài 62km, nối các khu công nghiệp Bình Dương cũ với Đồng Nai. Trên địa bàn còn có ga Sóng Thần, ga hàng hóa liên vận đường sắt lớn thuộc tuyến Bắc Nam. Ga này đang được nâng cấp để khai thác liên vận quốc tế.

Vành đai 3 TP.HCM có đoạn và nút giao Tân Vạn đi qua địa bàn Dĩ An cũ. Phần nút giao khởi công từ cuối tháng 4/2024. Tính đến đầu năm 2026, đoạn qua Bình Dương cũ đạt khoảng 45% giá trị xây lắp, chậm so với hợp đồng. Dự kiến thông xe kỹ thuật một số đoạn vào tháng 4/2026.

Toàn tuyến dự kiến cơ bản hoàn thành giữa năm 2026. Đây là dự án đang thi công, chưa vận hành toàn tuyến, bạn cứ theo tiến độ thực tế.

Metro số 1 kéo dài về Bình Dương mới đang ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư và nghiên cứu. Tuyến dự kiến đi qua Dĩ An, Thuận An, Tân Uyên, Thủ Dầu Một. Khởi công dự kiến quý II/2027, tức chưa khởi công, còn ở bước quy hoạch và bố trí vốn. Đừng tính vào giá trị hiện tại của bất động sản khu này.

Kinh tế, khu công nghiệp & tiện ích

Kinh tế khu vực gắn chặt với công nghiệp. KCN Sóng Thần 1 nằm trên chính địa bàn phường Dĩ An theo ranh giới cũ. KCN này hình thành từ năm 1995, thuộc nhóm sớm nhất Bình Dương, quy tụ nhiều doanh nghiệp sản xuất, chế biến, logistics. KCN Sóng Thần 2 nằm chủ yếu ở phường Tân Đông Hiệp lân cận và một phần khu phố Đông Tác của Dĩ An mới.

Nói rõ để bạn khỏi nhầm: phần lớn KCN này thuộc phường bên cạnh, chỉ tiếp giáp trực tiếp Dĩ An. Các khu công nghiệp này tạo lượng lớn nhu cầu nhà ở cho thuê, cho công nhân và chuyên gia ngay trong khu vực.

Về tiện ích, Bệnh viện Quân đoàn 4 nằm ngay trên địa bàn, tại khu phố Thống Nhất 2. Chợ Dĩ An và khu vực Bình Đường phục vụ sinh hoạt dân sinh lâu đời. Trung tâm thương mại Big C, GO Dĩ An và Trung tâm Y tế Dĩ An nằm ở phường Đông Hòa lân cận. Từ đây kết nối thuận tiện qua Quốc lộ 1K.

Làng Đại học Thủ Đức với ký túc xá ĐHQG-HCM nằm ở phường Đông Hòa và một phần Thủ Đức, giáp ranh phía Nam Dĩ An. Nơi này có sức chứa hàng chục nghìn sinh viên. Nguồn cầu thuê trọ và căn hộ dịch vụ từ đây lan tỏa sang cả khu vực.

Quy hoạch & tiềm năng bất động sản

Với lịch sử đô thị hóa lâu đời, loại hình chủ đạo ở Dĩ An là nhà phố xây sẵn và đất thổ cư trong khu dân cư hiện hữu. Quỹ đất đan xen quanh Quốc lộ 1K, ĐT.743 và các khu phố truyền thống. Gần như không còn nhiều đất trống quy mô lớn, sau nhiều thập kỷ lấp đầy. Người mua chủ yếu là dân ở thực: gia đình công nhân viên, chuyên gia làm việc tại KCN lân cận, hộ tách hộ.

Nhà đầu tư thì nhắm dòng tiền cho thuê trọ, nhờ vị trí sát khu công nghiệp và làng đại học.

Đọc vị nhanh cho bạn: có hai biến số cần theo dõi. Một là tiến độ thực tế Vành đai 3, đang thi công. Hai là khả năng nối dài metro số 1, còn ở bước nghiên cứu, chưa khởi công. Đây là các yếu tố quy hoạch tương lai, chưa nên xem là chắc chắn khi ra quyết định.

Định vị trong quy hoạch 100 năm của TP.HCM

Theo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025–2050, khu vực Dĩ An – Thuận An được xếp vào Cực đổi mới sáng tạo phía Đông, tức Vùng 2. Trong đó có phường Dĩ An. Cùng TP Thủ Đức, cụm này tạo thành “Thung lũng đổi mới sáng tạo của Đông Nam Á”. Định hướng chung: chuyển dần khu công nghiệp cũ sang đô thị công nghiệp tri thức, phát triển đô thị nén quanh nhà ga metro theo mô hình TOD.

Nghị quyết 09-NQ/TW ngày 19/05/2026 của Bộ Chính trị đặt mục tiêu GRDP bình quân đầu người TP.HCM đạt tối thiểu 14.000 USD năm 2030 và 25.000 USD năm 2035. Tầm nhìn tới 2075, tức mốc 100 năm, hướng đến đô thị toàn cầu, thông minh, tăng trưởng xanh.

Đây là định hướng quy hoạch đang lập và lấy ý kiến, chưa được phê duyệt cuối cùng. Thông tin mang tính tham khảo, không phải cam kết về giá trị bất động sản.

Khu vực lân cận & liên kết hữu ích

Bạn tham khảo thêm nhà đất các phường giáp ranh: phường Tân Đông Hiệp, phường Đông Hòa, phường Bình Hòa, phường An Phú. Ngoài ra, xem bảng giá đất từng tuyến 2026, tra tờ/thửa trên bản đồ quy hoạch, và các cẩm nang chi phí lên thổ cư cùng thuế phí sang tên nhà đất trước khi giao dịch.