Nhà đất xã Bàu Bàng — giá đất, hạ tầng & ký gửi 2026
Xã Bàu Bàng sau sáp nhập: bảng giá đất Nhà nước theo tuyến, hạ tầng – quy hoạch và ký gửi nhà đất đã kiểm chứng.
Giá đất xã Bàu Bàng bao nhiêu, có gì nổi bật?
Xã Bàu Bàng thuộc Bình Dương cũ, nay là TP.HCM, hình thành từ Lai Uyên. Theo bảng giá đất Nhà nước 2026 theo Nghị quyết 87/2025, giá đất ở dao động khoảng 3,1–7,8 triệu đồng/m², trung vị quanh 5,7 tr/m². Số liệu ghi nhận trên 10 tuyến có tên, cao nhất là ĐT.741B, ĐT.749C, ĐH.610. Bàu Bàng là trung tâm hành chính, công nghiệp của khu vực Bàu Bàng cũ, nơi có cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành đang thi công.
Nhà đất theo tuyến đường tại xã Bàu Bàng
Xem giá đất Nhà nước theo đoạn, lộ giới, quy hoạch và giá thị trường chi tiết từng tuyến đường tại xã Bàu Bàng: Đại Lộ Bình Dương · Tạo Lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng · ĐT.750.
Tổng quan xã Bàu Bàng
Bàu Bàng là trung tâm hành chính, công nghiệp của khu vực. Xã được lập trên cơ sở phần còn lại của thị trấn Lai Uyên, tức 7 trong 8 khu phố. Đó là phần còn lại sau khi tách khu phố Bàu Lòng nhập về xã Trừ Văn Thố. Địa bàn thuộc huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương cũ, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, vận hành từ 01/07/2025.
Xã có diện tích tự nhiên 84,09 km², dân số khoảng 42.219 người tính đến 31/12/2024. Mật độ khoảng 502 người/km², chia thành 7 ấp. Đây từng là trung tâm hành chính của huyện Bàu Bàng cũ. Hiện xã tập trung Khu công nghiệp, đô thị Bàu Bàng do Becamex IDC phát triển. Nơi này được xem là hạt nhân công nghiệp phía Bắc Bình Dương cũ.
Giá đất các tuyến — xã Bàu Bàng
| Tên đườngvị trí 1 · mặt tiền | Đoạn | Giá đất ở |
|---|---|---|
| Đại Lộ Bình Dương (Quốc Lộ 13) | Ranh Phường Bến Cát – Ranh Xã Bàu Bàng → Ranh Xã Bàu Bàng – Ranh Xã Trừ Văn Thố | 7,8 tr/m² |
| Tạo Lực Mỹ Phước – Bàu Bàng | Ranh Phường Bến Cát – Ranh Xã Bàu Bàng → Đại Lộ Bình Dương (Quốc Lộ 13) | 7 tr/m² |
| Tạo Lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng | Ranh Xã An Long – Ranh Xã Bàu Bàng → Khu Dân Cư 5F, Xã Bàu Bàng | 6,2 tr/m² |
| ĐT.741B | Ranh Phường Bến Cát – Ranh Xã Bàu Bàng → Ngã 3 Bia Chiến Thắng Bàu Bàng | 6,1 tr/m² |
| ĐT.749C (ĐH.611) | Ngã 3 Bàu Bàng → Ranh Phường Long Nguyên – Ranh Xã Bàu Bàng | 5,7 tr/m² |
| ĐH.610 (Đường Bến Ván) | Đại Lộ Bình Dương → Ranh Phường Long Nguyên – Ranh Xã Bàu Bàng | 4,6 tr/m² |
| ĐT.741C (Cũ ĐH.613) | Bia Bàu Bàng → Ranh Xã An Long | 4,6 tr/m² |
| ĐT.750 | Ranh Xã An Long – Ranh Xã Bàu Bàng → Ranh Xã Bàu Bàng – Ranh Xã Phước Hòa | 4,6 tr/m² |
| ĐH.618 (Đường Vào Xà Mách) | Đại Lộ Bình Dương (Tiểu Học Lai Uyên) → ĐT.741C (Cũ ĐH.613) | 3,6 tr/m² |
| ĐH.618 (Đường Vào Xà Mách) | ĐT.741C (Cũ ĐH.613) → Ranh Phường Bến Cát – Ranh Xã Bàu Bàng | 3,1 tr/m² |
+ 4 khu dân cư / tuyến nội bộ (5,2–6,2 tr/m²)▾
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Công Nghệ, Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp, Khu Sản Xuất, Khu Chế Xuất Còn Lại. | 6,2 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Thương Mại, Khu Dịch Vụ, Khu Du Lịch, Khu Đô Thị, Khu Dân Cư, Khu Tái Định Cư (Hiện Hữu) Còn Lại. | 6,1 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Công Nghệ, Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp, Khu Sản Xuất, Khu Chế Xuất Còn Lại. | 5,6 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Thương Mại, Khu Dịch Vụ, Khu Du Lịch, Khu Đô Thị, Khu Dân Cư, Khu Tái Định Cư (Hiện Hữu) Còn Lại. | 5,2 tr/m² |
Hạ tầng & kết nối
Cao tốc TP.HCM, Thủ Dầu Một, Chơn Thành, tổng chiều dài 69 km, chạy qua địa bàn Bàu Bàng. Dự án khởi công ngày 01/02/2025, do liên danh Becamex IDC và Đèo Cả thi công. Đến cuối 2025 mặt bằng bàn giao đạt gần 45%, mục tiêu hoàn thành năm 2027.
Vành đai 4 TP.HCM đoạn qua Bình Dương dài 47,8 km, giai đoạn 1 làm 4 làn. Dự án do liên danh Becamex IDC và Đèo Cả đầu tư, khởi công ngày 18/06/2025. Hiện đang thi công, mục tiêu hoàn thành 2027.
Quốc lộ 13 là trục đối ngoại chính nối khu vực với Thủ Dầu Một và TP.HCM. Đoạn gần trung tâm đang nâng cấp mở rộng, dự kiến xong quý I/2026. Nói thẳng: cả ba công trình này đều đang thi công, chưa đưa vào khai thác.
Kinh tế, khu công nghiệp & tiện ích
Bàu Bàng là địa bàn trung tâm của Khu công nghiệp Bàu Bàng, do Becamex IDC làm chủ đầu tư. Khu này quy mô gần 1.000 ha, tỷ lệ lấp đầy cao. Nơi đây thu hút nhiều doanh nghiệp FDI lớn như Kumho, Tokyu, Polytex Far Eastern, Kyungbang, Esquel, Daiwa House. Các doanh nghiệp này hoạt động trong chế biến, cơ khí chính xác và logistics.
Khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng, giai đoạn 2 khởi công 17/05/2025, định hướng thành khu công nghiệp sinh thái. Dự án tiếp tục mở rộng quỹ đất công nghiệp. Đi kèm là khu đô thị Bàu Bàng của Becamex IDC, phát triển hạ tầng dân cư và dịch vụ cho lao động, chuyên gia. Khu vực tập trung đông lao động công nghiệp và nhập cư nên nhu cầu nhà ở, mặt bằng kinh doanh và dịch vụ đi kèm khá ổn định.
Quy hoạch & tiềm năng bất động sản
Là trung tâm khu công nghiệp, đô thị, quỹ đất tại Bàu Bàng đa dạng hơn Trừ Văn Thố. Gồm đất ở đô thị và dân cư hiện hữu tại khu trung tâm, tức thị trấn Lai Uyên cũ. Cộng thêm đất nền các dự án khu dân cư, đô thị phục vụ công nghiệp. Vùng ven còn xen đất nông nghiệp.
Đối tượng chính là lao động, chuyên gia làm việc tại các KCN Bàu Bàng, Bàu Bàng mở rộng, Cây Trường. Cũng có nhà đầu tư đón đầu hạ tầng vùng như cao tốc Chơn Thành, Vành đai 4. Động lực dài hạn gắn với vai trò cực công nghiệp, logistics phía Bắc trong quy hoạch vùng. Nhưng các trục hạ tầng chiến lược mới đang thi công, chưa xong.
Bạn cần đánh giá thận trọng theo tiến độ thực tế, nên tham khảo quy hoạch sử dụng đất chính thức trước khi giao dịch.
Định vị trong quy hoạch 100 năm của TP.HCM
Theo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025–2050, khu vực Bình Dương được xác định là Cực công nghiệp – logistics phía Bắc, tức Vùng 4. Trong đó có xã Bàu Bàng. Đây là nơi được ví là “công xưởng công nghệ cao và logistics thông minh”. Định hướng chung là nâng cấp khu công nghiệp, bổ sung dịch vụ đô thị, y tế, giáo dục, nhà ở. Tất cả theo mô hình “nơi ở – nơi làm – dịch vụ”.
Nghị quyết 09-NQ/TW ngày 19/05/2026 của Bộ Chính trị đặt mục tiêu GRDP bình quân đầu người TP.HCM đạt tối thiểu 14.000 USD năm 2030 và 25.000 USD năm 2035. Tầm nhìn tới 2075, tức mốc 100 năm, hướng đến đô thị toàn cầu, thông minh, tăng trưởng xanh.
Đây là định hướng quy hoạch đang lập và lấy ý kiến, chưa được phê duyệt cuối cùng. Thông tin mang tính tham khảo, không phải cam kết về giá trị bất động sản.
Khu vực lân cận & liên kết hữu ích
Bạn tham khảo thêm nhà đất các phường giáp ranh: phường Bến Cát, phường Trừ Văn Thố, phường An Long, phường Long Hòa. Ngoài ra, xem bảng giá đất từng tuyến 2026, tra tờ/thửa trên bản đồ quy hoạch, và các cẩm nang chi phí lên thổ cư cùng thuế phí sang tên nhà đất trước khi giao dịch.
Có nhà đất ở xã Bàu Bàng cần bán?
muanha kiểm chứng sổ hồng, số tờ/thửa và quy hoạch trước khi đăng — một căn một tin thật. Ký gửi để tiếp cận người mua đang tìm nhà đất khu Bàu Bàng.
Câu hỏi thường gặp — nhà đất xã Bàu Bàng
Xã Bàu Bàng trước sáp nhập gồm những phường/xã nào?+
Giá đất xã Bàu Bàng bao nhiêu một mét vuông?+
Xã Bàu Bàng thuộc cực nào trong quy hoạch 100 năm của TP.HCM?+
Xã Bàu Bàng được thành lập từ đâu?+
Xã Bàu Bàng có phải trung tâm công nghiệp của khu vực không?+
Cao tốc Chơn Thành và Vành đai 4 đi qua khu vực này đến đâu rồi?+
Ký gửi nhà đất xã Bàu Bàng ở đâu uy tín?+
Đối chiếu sổ hồng, số tờ/thửa, giấy tờ chủ nhà — có ghi ngày kiểm.
Mỗi tin dẫn nguồn cổng GIS nhà nước, không số ảo.
Bảng giá đất NQ 87/2025 + mọi con số kèm nguồn và ngày.
Không đăng trùng, không giá ảo câu khách gọi.