Bảng giá đất phường Dĩ An 2026 (Nghị quyết 87)

Cấu trúc giá đất phường Dĩ An: chênh tới 6,3 lần giữa các tuyến

Giá đất ở phường Dĩ An phân tầng rất mạnh. Theo bảng giá Nhà nước, giá chạy từ 9,3 tr/m² ở nhóm thấp nhất lên 58,5 tr/m² ở nhóm đỉnh, chênh khoảng 6,3 lần.

Mặt bằng chung nghiêng về giá mềm: 67/149 tuyến (khoảng 45%) ở dưới 15 tr/m², còn 8 tuyến vượt 50 tr/m².

Nhóm cao nhất khoảng 58,5 tr/m². Đỉnh giá thuộc các khu đô thị và trung tâm hành chính quy hoạch bài bản. Tiêu biểu là khu dân cư Areco và khu trung tâm hành chính Dĩ An cũ. Ngay cạnh đó, lõi thương mại lâu đời quanh Cô Bắc, Cô Giang và Nguyễn Thái Học cũng ở nhóm cao, khoảng 55 tr/m².

Dĩ An giáp các phường khu vực Thủ Đức cũ của TP.HCM, như Linh Xuân và Tam Bình. Nhờ đó trục trung tâm và các khu quy hoạch mới giữ giá cao. Vành đai công nghiệp Sóng Thần và các hẻm nhỏ kéo mặt bằng chung xuống.

Nhóm mềm nhất rơi vào đường nội bộ khu công nghiệp Sóng Thần và các hẻm dân sinh chưa mở rộng. Nhóm này quanh 9,3 tr/m². Nếu tìm đất giá thấp, bạn hãy soi kỹ lộ giới và quy hoạch từng tuyến trước khi mua.

Giá Nhà nước và giá thị trường ở phường Dĩ An khác nhau ra sao?

Giá trong bảng là giá Nhà nước, không phải giá mua bán. Nhà nước dùng nó để tính thuế, lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất. Giá giao dịch thực tế thường cao hơn.

Theo tổng hợp 54 tin rao bán đất ở tại phường Dĩ An, đơn giá thị trường trung bình khoảng 49,4 tr/m². Số liệu đã loại tin đất nông nghiệp và tin giá bất thường. Đây là giá rao tham khảo, chưa phải giá chốt.

Khi so sánh, cần lưu ý: giá rao nghiêng về các tuyến kinh doanh, mặt tiền đẹp, còn khung giá Nhà nước gồm cả nhiều đường nhỏ và hẻm. Hai con số không cùng một rổ tuyến nên chỉ so tương đối.

Muốn biết lô cụ thể của bạn đáng bao nhiêu, bạn hãy dùng công cụ ước tính giá đất theo từng đường và phường.

Đất trong hẻm phường Dĩ An tính giá thế nào?

Đất trong hẻm phường Dĩ An tính theo hệ số vị trí so với giá mặt tiền cùng tuyến, quy định tại Nghị quyết 87/2025. Bảng giá bên trên chỉ ghi giá vị trí 1, tức đất mặt tiền đường.

• Vị trí 2 bằng 50% giá mặt tiền.
• Vị trí 3 bằng 80% của vị trí 2, tức 40% giá mặt tiền.
• Vị trí 4 bằng 80% của vị trí 3, tức 32% giá mặt tiền.

Đây là hệ số để cơ quan thuế tính nghĩa vụ tài chính, nêu ở đây chỉ để tham khảo. Khi kê khai, bạn đối chiếu bảng giá và hướng dẫn của cơ quan thuế địa phương.

Bảng giá đất phường Dĩ An này giúp được gì, hợp với ai?

Bảng giá đất phường Dĩ An dùng để tính nghĩa vụ tài chính về đất và làm mốc tham khảo khi mua bán. Ba việc bạn dùng nó nhiều nhất: tính thuế phí khi sang tên, làm mốc thương lượng giá, và sàng lọc tuyến đường theo túi tiền.

Cụ thể, bạn có thể dùng bảng giá này để:

• Tính thuế và phí: ước lượng lệ phí trước bạ, thuế thu nhập khi sang tên và tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
• Làm mốc thương lượng: đối chiếu giá rao với giá Nhà nước để biết mình đang trả cao hay thấp.
• Sàng lọc tuyến đường: khoanh nhanh khu hợp túi tiền trước khi đi xem thực địa.

Dĩ An hợp người mua để ở muốn sát TP.HCM đi làm, và người tìm đất gần khu công nghiệp để khai thác cho thuê.

Lưu ý: giá thị trường còn thay đổi theo lộ giới, hướng, pháp lý và quy hoạch từng thửa. Bảng giá Nhà nước chỉ là một mốc tham khảo, không thay cho thẩm định thực tế. Trước khi xuống tiền, bạn nên kiểm tra sổ, số tờ số thửa và quy hoạch của đúng thửa đất đó.