Nhà đất phường Bình Hòa — giá đất, hạ tầng & ký gửi 2026

Nhà đất theo tuyến đường tại phường Bình Hòa

Xem giá đất Nhà nước theo đoạn, lộ giới, quy hoạch và giá thị trường chi tiết từng tuyến đường tại phường Bình Hòa: Đại Lộ Bình Dương.

Tổng quan phường Bình Hòa

Bình Hòa là phường mà một nửa cũ, một nửa mới nhập vào nhau. Phường thành lập trên cơ sở toàn bộ diện tích và dân số phường Bình Hòa cùng một phần phường Vĩnh Phú, đều thuộc TP Thuận An, Bình Dương cũ. Phường vận hành từ 1/7/2025. Diện tích khoảng 18,49 km², dân số khoảng 120.035 người, thuộc nhóm phường đông dân của khu vực Thuận An cũ.

Phía Đông giáp phường Dĩ An, ranh giới là ĐT743, tương lai sẽ có cao tốc TP.HCM – Chơn Thành – Hoa Lư. Phía Tây giáp phường Lái Thiêu qua Đại lộ Bình Dương, tức Quốc lộ 13. Phía Nam giáp các phường Tam Bình, Hiệp Bình thuộc TP Thủ Đức qua Rạch Ba Bò. Phía Bắc giáp phường Thuận Giao và An Phú.

Đây là khu đô thị hóa cao, mật độ dân cư dày vì đã phát triển công nghiệp, dân cư từ nhiều năm dưới thời Thuận An. Lõi cũ Bình Hòa, khu vực Đồng An và VSIP I, mang tính công nghiệp, dân cư lâu năm. Phần nhận từ Vĩnh Phú thêm sắc thái khu dân cư ven sông. Nhìn chung, hạ tầng đô thị ở đây tương đối hoàn chỉnh so với mặt bằng chung, nhờ giáp ranh trực tiếp TP.HCM.

Giá đất thị trường (tin rao) tại phường Bình Hòa

Theo tổng hợp tin rao mua bán đất tại phường Bình Hòa, đơn giá thị trường trung vị khoảng 41,9 triệu đồng/m² — cao gấp khoảng 3,1 lần trung vị bảng giá Nhà nước. Khoảng phổ biến (P25–P75): 37,9 – 44,9 triệu/m².

Nguồn: tổng hợp 12 tin rao bán đất công khai (alonhadat, mogi), cập nhật 14/07/2026 — chỉ lấy số liệu thống kê, không đăng lại tin gốc. Đây là giá RAO tham khảo, gồm nhiều loại và vị trí đất, không phải giá chốt.

Hạ tầng & kết nối

Xương sống của phường là Quốc lộ 13, tức Đại lộ Bình Dương. Đoạn qua Thuận An, Thủ Dầu Một cũ, từ cổng chào Vĩnh Phú tới giao Lê Hồng Phong, đang nâng cấp lên 8 làn xe. Sau nhiều năm thi công, phần cơ bản đã hình thành. Nhưng các hạng mục phụ trợ như chiếu sáng, cây xanh, nút giao hoàn chỉnh vẫn đang hoàn thiện, dự kiến xong khoảng quý I-II/2026.

Cầu Vĩnh Bình trên QL13 là điểm nối trực tiếp sang phường Hiệp Bình Phước thuộc Thủ Đức. Cầu cũng nằm trong kế hoạch mở rộng thêm, vốn dự kiến khoảng 300 tỷ đồng. Tuyến này hiện vẫn ở giai đoạn nghiên cứu, chuẩn bị đầu tư, chưa thi công. Đường Mỹ Phước – Tân Vạn qua địa bàn Thuận An đã thông xe từ nhiều năm trước, giúp kết nối các khu công nghiệp về phía Bắc.

Vành đai 3 có đoạn qua Bình Dương cũ, Dự án thành phần 5 dài khoảng 11,3 km, đang thi công. Mục tiêu là thông xe kỹ thuật cuối 2025 đầu 2026 và hoàn thiện đồng bộ cuối 2026. Nói rõ để bạn khỏi hiểu lầm: đây là tuyến chạy qua Bình Dương cũ nói chung. Cần xác nhận thêm đoạn cụ thể có đi qua địa giới Bình Hòa hay không.

Các tuyến nội bộ ven sông khu Vĩnh Phú hiện là đường dân sinh. Quy hoạch đường ven sông Sài Gòn mới ở mức định hướng, chưa triển khai đồng bộ.

Kinh tế, khu công nghiệp & tiện ích

Trên địa bàn phường có KCN Việt Nam – Singapore I (VSIP I), một trong những KCN lâu đời và quy mô lớn nhất khu vực Thuận An cũ. KCN tọa lạc ngay tại Bình Hòa, trên đại lộ Hữu Nghị. Nó kéo theo cả hệ sinh thái dân cư, dịch vụ, nhà trọ cho công nhân và chuyên gia dày đặc dọc trục QL13 và khu Đồng An.

Aeon Mall Bình Dương Canary là trung tâm thương mại lớn của khu vực. Theo địa chỉ hành chính, nó lại thuộc phường Thuận Giao liền kề, không thuộc địa giới Bình Hòa. Với cư dân Bình Hòa, đây là tiện ích lân cận, tiếp cận thuận lợi qua Đại lộ Bình Dương, chứ không nằm trong phường.

Khu dân cư Vĩnh Phú, phần diện tích đã sáp nhập vào Bình Hòa, là khu đô thị ven sông Sài Gòn và rạch Vĩnh Bình hình thành từ trước. Nơi này gồm các dự án khu dân cư, biệt thự mặt tiền sông, gần chợ đầu mối và các trục QL13, Xuyên Á. Khu vực còn nằm gần các KCN khác thuộc Thuận An cũ như Việt Hương.

Quy hoạch & tiềm năng bất động sản

Nền tảng công nghiệp, dân cư đô thị hóa cao lâu năm, cộng thêm phần đất ven sông mới nhập về. Hai yếu tố này khiến loại hình nhà đất tại Bình Hòa nghiêng về nhà phố, nhà phố thương mại dọc các trục chính như QL13 và khu Đồng An. Nhóm này phục vụ nhu cầu ở kết hợp kinh doanh, cho thuê trọ. Đất ở tại các khu dân cư quy hoạch bài bản khu Vĩnh Phú ven sông thì hướng tới phân khúc ở cao hơn.

Người mua chủ yếu là ai? Người có nhu cầu ở thực, phần lớn di dân cơ học từ lao động công nghiệp. Nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm bất động sản dòng tiền, tức cho thuê trọ hoặc mặt bằng kinh doanh. Và một phần nhà đầu tư trung hạn nhắm quỹ đất ven sông.

Động lực giá giai đoạn tới gắn với tiến độ hoàn thiện QL13 8 làn và hạ tầng kết nối sang Thủ Đức. Đây là yếu tố cần thời gian mới thấy rõ. Nên đánh giá thận trọng, tránh kỳ vọng ngắn hạn.

Định vị trong quy hoạch 100 năm của TP.HCM

Theo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025–2050, khu vực Dĩ An – Thuận An được xếp vào Cực đổi mới sáng tạo phía Đông, tức Vùng 2. Trong đó có phường Bình Hòa. Cùng TP Thủ Đức, cụm này tạo thành “Thung lũng đổi mới sáng tạo của Đông Nam Á”. Định hướng chung: chuyển dần khu công nghiệp cũ sang đô thị công nghiệp tri thức, phát triển đô thị nén quanh nhà ga metro theo mô hình TOD.

Nghị quyết 09-NQ/TW ngày 19/05/2026 của Bộ Chính trị đặt mục tiêu GRDP bình quân đầu người TP.HCM đạt tối thiểu 14.000 USD năm 2030 và 25.000 USD năm 2035. Tầm nhìn tới 2075, tức mốc 100 năm, hướng đến đô thị toàn cầu, thông minh, tăng trưởng xanh.

Đây là định hướng quy hoạch đang lập và lấy ý kiến, chưa được phê duyệt cuối cùng. Thông tin mang tính tham khảo, không phải cam kết về giá trị bất động sản.

Khu vực lân cận & liên kết hữu ích

Bạn tham khảo thêm nhà đất các phường giáp ranh: phường Lái Thiêu, phường Dĩ An, phường An Phú, phường Thuận Giao. Ngoài ra, xem bảng giá đất từng tuyến 2026, tra tờ/thửa trên bản đồ quy hoạch, và các cẩm nang chi phí lên thổ cư cùng thuế phí sang tên nhà đất trước khi giao dịch.