Nhà đất xã Dầu Tiếng — hạ tầng, quy hoạch & ký gửi 2026

Nhà đất theo tuyến đường tại xã Dầu Tiếng

Xem giá đất Nhà nước theo đoạn, lộ giới, quy hoạch và giá thị trường chi tiết từng tuyến đường tại xã Dầu Tiếng: Trần Phú · Tự Do · ĐT.744 · ĐT.750.

Tổng quan xã Dầu Tiếng

Xã Dầu Tiếng hợp nhất toàn bộ thị trấn Dầu Tiếng, xã Định An, xã Định Thành và xã Định Hiệp, huyện Dầu Tiếng cũ. Việc sáp nhập có hiệu lực từ 1/7/2025. Xã có diện tích tự nhiên 182,69 km², thuộc nhóm xã có diện tích lớn nhất TP.HCM sau sáp nhập, dân số khoảng 39.056 người tính đến 31/12/2024. Đây là địa bàn từng là trung tâm hành chính của huyện Dầu Tiếng cũ. Xã nay tiếp tục giữ vai trò trung tâm dịch vụ, hành chính của cụm 4 xã.

Xã Dầu Tiếng giáp sông Sài Gòn và ôm phần lớn diện tích hồ Dầu Tiếng. Xã cũng có quần thể núi Cậu ở khu vực ấp Tha La, thuộc địa bàn Định Thành cũ, nơi có chùa Thái Sơn nổi tiếng. Bạn cần lưu ý: hồ Dầu Tiếng là công trình thủy lợi trải rộng trên địa phận của cả Bình Dương cũ, Tây Ninh cũ và Bình Phước cũ. Hồ không thuộc trọn vẹn riêng xã nào.

Giá đất xã Dầu Tiếng: tóm tắt

Theo bảng giá đất Nhà nước 2026 theo Nghị quyết 87/2025, giá đất ở xã Dầu Tiếng dao động khoảng 1,3–12,8 triệu đồng/m² tùy tuyến, trung bình quanh 4,6 tr/m². Xem bảng giá đất phường Dầu Tiếng chi tiết từng tuyến →.

Giá đất thị trường (tin rao) tại xã Dầu Tiếng

Theo tổng hợp tin rao mua bán đất tại xã Dầu Tiếng, đơn giá thị trường trung bình khoảng 51,4 triệu đồng/m², cao hơn khung giá Nhà nước. Khoảng phổ biến (P25–P75): 43,3 – 56,4 triệu/m².

Nguồn: tổng hợp 10 tin rao bán đất công khai (alonhadat, mogi), cập nhật 05/09/2026 — chỉ lấy số liệu thống kê, không đăng lại tin gốc. Đây là giá RAO tham khảo, gồm nhiều loại và vị trí đất, không phải giá chốt.

Hạ tầng & kết nối

Xã là điểm cuối của trục ĐT.744, nối từ Thủ Dầu Một cũ đến Dầu Tiếng. Tuyến đường đã hoàn thành nâng cấp mở rộng và khánh thành, tạo động lực kết nối thương mại cho khu vực.

Ngoài ra, theo thông tin quy hoạch giao thông được công bố, có định hướng nghiên cứu xây dựng sân bay diện tích khoảng 200-500 ha. Vị trí dự kiến tại địa bàn xã Định An cũ, nay thuộc xã Dầu Tiếng. Đây là quy hoạch định hướng dài hạn, chưa có thông tin về tiến độ triển khai cụ thể. Bạn nên theo dõi thêm các quyết định phê duyệt chính thức tiếp theo.

Kinh tế, khu công nghiệp & tiện ích

Xã Dầu Tiếng gắn liền lịch sử với ngành cao su Việt Nam. Khu vực từng là đồn điền cao su lớn, do hãng Michelin của Pháp lập năm 1917. Hiện nay, Công ty TNHH MTV Cao su Dầu Tiếng tiếp tục quản lý vùng trồng cao su quy mô lớn trên địa bàn huyện cũ. Công ty này thuộc Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam.

Song song đó, du lịch sinh thái, tâm linh là thế mạnh nổi bật, với cụm hồ Dầu Tiếng, núi Cậu, chùa Thái Sơn. Nơi này thu hút đông khách hành hương, đặc biệt vào dịp lễ Phật Đản và các ngày rằm lớn. Khu vực có các loại hình trải nghiệm như cắm trại, chèo SUP, đi ca-nô, ngắm cảnh hồ núi.

Quy hoạch & tiềm năng bất động sản

Khu vực Định An, Định Thành từng thuộc phân vùng phát triển nông nghiệp công nghệ cao, đô thị, dịch vụ phía Bắc. Đây là theo quy hoạch xây dựng vùng huyện Dầu Tiếng đến 2040. Đây cũng là một trong các khu vực được ưu tiên phát triển du lịch hồ Dầu Tiếng.

Loại hình đất phổ biến tại xã đa dạng hơn các xã khác trong cụm. Có đất ở đô thị, thổ cư tập trung tại khu vực trung tâm thị trấn Dầu Tiếng cũ. Có đất nông nghiệp, cao su ở vùng ngoại vi, và đất rừng, đất chuyên dùng quanh khu vực núi Cậu, lòng hồ.

Đối tượng quan tâm đất tại đây khá đa dạng, từ dân cư địa phương, nhà đầu tư nông nghiệp đến khách du lịch nghỉ dưỡng. Động lực chính là vai trò trung tâm hành chính, dịch vụ cộng với tiềm năng du lịch hồ, núi. Bạn cần thận trọng với các thông tin quy hoạch sân bay hay du lịch nghỉ dưỡng lớn. Đây mới ở giai đoạn định hướng, chưa có tiến độ triển khai cụ thể được xác nhận.

Định vị trong quy hoạch 100 năm của TP.HCM

Theo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025–2050, khu vực Bình Dương được xác định là Cực công nghiệp – logistics phía Bắc, tức Vùng 4. Trong đó có xã Dầu Tiếng. Đây là nơi được ví là “công xưởng công nghệ cao và logistics thông minh”. Định hướng chung là nâng cấp khu công nghiệp, bổ sung dịch vụ đô thị, y tế, giáo dục, nhà ở. Tất cả theo mô hình “nơi ở – nơi làm – dịch vụ”.

Nghị quyết 09-NQ/TW ngày 19/05/2026 của Bộ Chính trị đặt mục tiêu GRDP bình quân đầu người TP.HCM đạt tối thiểu 14.000 USD năm 2030 và 25.000 USD năm 2035. Tầm nhìn tới 2075, tức mốc 100 năm, hướng đến đô thị toàn cầu, thông minh, tăng trưởng xanh.

Đây là định hướng quy hoạch đang lập và lấy ý kiến, chưa được phê duyệt cuối cùng. Thông tin mang tính tham khảo, không phải cam kết về giá trị bất động sản.

Tin nhà đất nào đang bán tại xã Dầu Tiếng?

Dưới đây là các tin nhà đất tại xã Dầu Tiếng đang đăng trên muanha, mỗi tin một lô, có sơ đồ thửa theo sổ và vị trí tham chiếu. Giá trong tin là mức người đăng đưa ra để tham khảo, bạn xác nhận lại khi xem đất. Danh sách cập nhật theo tin mới nhất.

• Bán đất thổ cư Bình Dương 315m² giá 430 triệu — 430 triệu

Khu vực lân cận & liên kết hữu ích

Bạn tham khảo thêm nhà đất các phường giáp ranh: phường Thanh An, phường Minh Thạnh, phường Long Hòa. Ngoài ra, xem bảng giá đất từng tuyến 2026, tra tờ/thửa trên bản đồ quy hoạch, và các cẩm nang chi phí lên thổ cư cùng thuế phí sang tên nhà đất trước khi giao dịch.