Nhà đất xã Thanh An — giá đất, hạ tầng & ký gửi 2026
Xã Thanh An sau sáp nhập: bảng giá đất Nhà nước theo tuyến, hạ tầng – quy hoạch và ký gửi nhà đất đã kiểm chứng.
Giá đất xã Thanh An bao nhiêu, có gì nổi bật?
Xã Thanh An thuộc Bình Dương cũ, nay là TP.HCM, hình thành từ Thanh An, Định Hiệp, Thanh Tuyền, An Lập. Theo bảng giá đất Nhà nước 2026 theo Nghị quyết 87/2025, giá đất ở dao động khoảng 1,9–5,2 triệu đồng/m², trung vị quanh 2,9 tr/m². Số liệu ghi nhận trên 18 tuyến có tên, cao nhất là ĐH.711, ĐT.744, ĐT.750. Xã ven sông Sài Gòn ở khu Dầu Tiếng cũ, có cầu Thanh An vừa hợp long kết nối trực tiếp sang Tây Ninh cũ. Nơi này mang đặc trưng nông nghiệp, cao su truyền thống hơn là công nghiệp.
Tổng quan xã Thanh An
Xã Thanh An hợp nhất toàn bộ xã Thanh An cũ với một phần diện tích, dân số của xã Định Hiệp. Xã cũng gồm phần còn lại của xã Thanh Tuyền và xã An Lập, sau khi các xã này được sắp xếp. Việc sáp nhập có hiệu lực từ 1/7/2025. Xã có diện tích tự nhiên 136,72 km², dân số khoảng 25.324 người tính đến 31/12/2024, mật độ dân số khoảng 185 người/km².
Đây là địa bàn nằm ở phía Nam của khu Dầu Tiếng cũ. Xã có vị trí ven sông Sài Gòn, ranh giới tự nhiên phân chia với tỉnh Tây Ninh cũ. Cụ thể đó là khu vực xã Hưng Thuận, thị xã Trảng Bàng cũ.
Giá đất các tuyến — xã Thanh An
| Tên đườngvị trí 1 · mặt tiền | Đoạn | Giá đất ở |
|---|---|---|
| ĐH.711 | ĐT.744 (Chợ Bến Súc) → Đầu Lô Cao Su Nông Trường Bến Súc | 5,2 tr/m² |
| ĐT.744 | Ranh Xã Thanh Tuyền (Cũ) → Ranh Thị Trấn Dầu Tiếng (Cũ) | 5 tr/m² |
| ĐT.749D (Bố Lá – Bến Súc) | Cầu Phú Bình (Ranh Long Tân – An Lập) (Cũ) → Ranh Xã Thanh Tuyền (Cũ) | 4 tr/m² |
| ĐT.750 | Ngã 3 Giáng Hương → Giáp Xã Dầu Tiếng | 3,7 tr/m² |
| ĐT.748 | Ranh Bến Cát → Ngã Tư An Lập + 500M Về Hướng Ngã 3 Giáng Hương | 3,6 tr/m² |
| ĐT.748 | Ngã Tư An Lập + 500M Về Hướng Ngã 3 Giáng Hương → Ngã 3 Giáng Hương | 3,2 tr/m² |
| ĐT.750 | Ngã 3 Giáng Hương → Cầu Đen Cầu Đỏ (Giáp Ranh Long Hoà) | 3,2 tr/m² |
| ĐH.704 (Nối Dài) | ĐT.750 (Ngã 4 Làng 10) → ĐH.720 (Cà Tong – Thanh An) (Cũ) | 3 tr/m² |
| ĐH.711 | Ranh Phường Tây Nam → ĐT.744 (Ngã 3 Kinh Tế) | 2,9 tr/m² |
| ĐT.749D (Bố Lá – Bến Súc) | Ranh Xã Thanh Tuyền (Cũ) → Ngã 4 Chú Thai (ĐT.744) | 2,6 tr/m² |
| ĐH.712 | ĐT.749D (Ngã 3 Đường Long) → ĐH.711 | 2,5 tr/m² |
| ĐH.708 | ĐT.744 → ĐT.750 (Ngã 3 Làng 5) | 2,4 tr/m² |
| ĐH.718 | ĐT.744 (Xã Thanh An) → ĐT.749D | 2,3 tr/m² |
| ĐH.719 | ĐT.744 (Xã Thanh An) → Bàu Gấu – Sở Hai | 2,3 tr/m² |
| ĐH.720 (Đường Thanh An – An Lập) | ĐH.711 (Xã Thanh An) → Ranh Xã An Lập (Cũ) | 2,3 tr/m² |
| Đường Nhựa Cần Giăng | ĐT.744 → Sông Sài Gòn | 2,3 tr/m² |
| ĐH.708 (Nhánh) | Cổng Chào Ấp Bàu Cây Cám → Khu An Dưỡng | 2 tr/m² |
| Hồ Chí Minh | Long Tân (Ranh Trừ Văn Thố) → Thanh An (Giáp Sông Sài Gòn) | 1,9 tr/m² |
+ 1 khu dân cư / tuyến nội bộ (5–5 tr/m²)▾
| Đường Nội Bộ Khu TĐC Rừng Lịch Sử Kiến An | 5 tr/m² |
Hạ tầng & kết nối
Điểm nhấn hạ tầng đáng chú ý nhất của khu vực là cầu Thanh An, bắc qua sông Sài Gòn, kết nối Bình Dương cũ với Tây Ninh cũ. Cầu đã tổ chức hợp long vào tháng 3/2025. Đây là cây cầu có ý nghĩa liên kết vùng, rút ngắn khoảng cách giữa hai địa bàn vốn chỉ cách nhau một dòng sông.
Ngoài ra, xã còn nằm trong phạm vi ảnh hưởng của trục ĐT.744, nối Thủ Dầu Một, Dầu Tiếng, đã hoàn thành nâng cấp. Các tuyến đường nội bộ khác trong xã hiện vẫn mang tính chất đường liên ấp, liên xã, phục vụ dân sinh và vận chuyển nông sản là chính.
Kinh tế, khu công nghiệp & tiện ích
Kinh tế Thanh An dựa chủ yếu vào nông nghiệp và cây cao su. Xã có lợi thế đất đai ven sông Sài Gòn, thuận lợi cho một số mô hình chuyên canh cây ăn trái, cây có múi. Theo quy hoạch vùng huyện Dầu Tiếng, khu vực ven sông Sài Gòn và sông Thị Tính được xác định là vùng chuyên canh cây có múi.
Xã không phải là trung tâm du lịch hồ Dầu Tiếng, núi Cậu. Các điểm này ở xã Dầu Tiếng, Minh Thạnh lân cận. Nhưng xã có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái ven sông Sài Gòn, theo quy hoạch dịch vụ du lịch từng được huyện cũ định hướng.
Quy hoạch & tiềm năng bất động sản
Theo đồ án quy hoạch vùng huyện Dầu Tiếng đến 2040, khu vực Thanh An, Định Hiệp từng được xác định là một phần của phân vùng đô thị. Đây là trung tâm hành chính, dịch vụ, công nghiệp, nông nghiệp, do giáp ranh trung tâm thị trấn Dầu Tiếng cũ. Một phần khác thuộc vùng đô thị, công nghiệp, dịch vụ, nông nghiệp phía Nam. Loại hình đất phổ biến hiện nay tại xã là đất nông nghiệp, đất trồng cao su, cây ăn trái, đất vườn ven sông. Đất này xen kẽ đất thổ cư dọc trục đường chính và khu trung tâm xã.
Nếu có chuyển đổi mục đích sử dụng đất quy mô lớn, việc này cần theo quy hoạch sử dụng đất cập nhật của TP.HCM sau sáp nhập. Hiện chưa có thông tin công bố cụ thể cho từng thửa, từng khu vực.
Định vị trong quy hoạch 100 năm của TP.HCM
Theo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025–2050, khu vực Bình Dương được xác định là Cực công nghiệp – logistics phía Bắc, tức Vùng 4. Trong đó có xã Thanh An. Đây là nơi được ví là “công xưởng công nghệ cao và logistics thông minh”. Định hướng chung là nâng cấp khu công nghiệp, bổ sung dịch vụ đô thị, y tế, giáo dục, nhà ở. Tất cả theo mô hình “nơi ở – nơi làm – dịch vụ”.
Nghị quyết 09-NQ/TW ngày 19/05/2026 của Bộ Chính trị đặt mục tiêu GRDP bình quân đầu người TP.HCM đạt tối thiểu 14.000 USD năm 2030 và 25.000 USD năm 2035. Tầm nhìn tới 2075, tức mốc 100 năm, hướng đến đô thị toàn cầu, thông minh, tăng trưởng xanh.
Đây là định hướng quy hoạch đang lập và lấy ý kiến, chưa được phê duyệt cuối cùng. Thông tin mang tính tham khảo, không phải cam kết về giá trị bất động sản.
Khu vực lân cận & liên kết hữu ích
Bạn tham khảo thêm nhà đất các phường giáp ranh: phường Dầu Tiếng, phường Tây Nam, phường Long Hòa. Ngoài ra, xem bảng giá đất từng tuyến 2026, tra tờ/thửa trên bản đồ quy hoạch, và các cẩm nang chi phí lên thổ cư cùng thuế phí sang tên nhà đất trước khi giao dịch.
Có nhà đất ở xã Thanh An cần bán?
muanha kiểm chứng sổ hồng, số tờ/thửa và quy hoạch trước khi đăng — một căn một tin thật. Ký gửi để tiếp cận người mua đang tìm nhà đất khu Thanh An.
Câu hỏi thường gặp — nhà đất xã Thanh An
Xã Thanh An trước sáp nhập gồm những phường/xã nào?+
Giá đất xã Thanh An bao nhiêu một mét vuông?+
Xã Thanh An thuộc cực nào trong quy hoạch 100 năm của TP.HCM?+
Xã Thanh An được sáp nhập từ những đơn vị nào?+
Thanh An có giáp Tây Ninh cũ không?+
Thanh An có phải trung tâm du lịch hồ Dầu Tiếng không?+
Ký gửi nhà đất xã Thanh An ở đâu uy tín?+
Đối chiếu sổ hồng, số tờ/thửa, giấy tờ chủ nhà — có ghi ngày kiểm.
Mỗi tin dẫn nguồn cổng GIS nhà nước, không số ảo.
Bảng giá đất NQ 87/2025 + mọi con số kèm nguồn và ngày.
Không đăng trùng, không giá ảo câu khách gọi.