Nhà đất phường Tây Nam — giá đất, hạ tầng & ký gửi 2026
Phường Tây Nam sau sáp nhập: bảng giá đất Nhà nước theo tuyến, hạ tầng – quy hoạch và ký gửi nhà đất đã kiểm chứng.
Giá đất phường Tây Nam bao nhiêu, có gì nổi bật?
Phường Tây Nam thuộc Bình Dương cũ, nay là TP.HCM, hình thành từ An Tây, Thanh Tuyền, An Lập. Theo bảng giá đất Nhà nước 2026 theo Nghị quyết 87/2025, giá đất ở dao động khoảng 2,1–10,5 triệu đồng/m², trung vị quanh 3,8 tr/m². Số liệu ghi nhận trên 25 tuyến có tên, cao nhất là ĐT.744, ĐH.608, ĐH.609. Tây Nam là phường lớn nhất khu vực, gần 120 km², trung tâm là KCN An Tây 500 ha và địa đạo Tam Giác Sắt.
Tổng quan phường Tây Nam
Phường Tây Nam hình thành từ việc hợp nhất toàn bộ phường An Tây với một phần xã Thanh Tuyền, xã An Lập của thị xã Bến Cát cũ. Quyết định theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, hiệu lực từ 01/07/2025. Đây là phường có diện tích tự nhiên lớn nhất khu vực, khoảng 119,8 km², dân số khoảng 56.784 người. Mật độ dân số thuộc loại thấp, chừng 470 người/km², vì địa bàn gồm cả khu công nghiệp, khu dân cư và đất nông nghiệp ven sông.
Tên gọi Tây Nam là địa danh lịch sử. Nó từng là tên một xã của huyện Bến Cát, tỉnh Sông Bé giai đoạn 1976–1979, hợp nhất từ An Tây, An Điền, Phú An, nay được khôi phục lại. Phường nằm ven sông Sài Gòn, phía Tây khu vực Bến Cát cũ. Đây là một trong những địa bàn công nghiệp trọng điểm, với khu công nghiệp An Tây, tức Protrade, và một phần khu công nghiệp Rạch Bắp.
Đây cũng là vùng đất giàu truyền thống kháng chiến, có di tích quốc gia địa đạo Tam Giác Sắt.
Giá đất các tuyến — phường Tây Nam
| Tên đườngvị trí 1 · mặt tiền | Đoạn | Giá đất ở |
|---|---|---|
| ĐH.606 (Đường Hùng Vương) | Ngã 3 Rạch Bắp → Ranh Phường Tây Nam Và Phường Long Nguyên | 10,5 tr/m² |
| ĐT.744 | Ranh Phường Phú An Và Phường Tây Nam → Ngã 3 Rạch Bắp | 8,5 tr/m² |
| ĐH.608 | Ngã 4 Thùng Thơ (ĐT.744) → Đường An Tây 087 | 7,8 tr/m² |
| ĐH.609 | Ranh Phường Phú An Và Phường Tây Nam → Bến Đò An Tây | 7 tr/m² |
| ĐT.744 | Ngã 3 Rạch Bắp → Ranh Khu Phố Rạch Bắp Và Khu Phố Bưng Còng | 6,3 tr/m² |
| ĐT.744 | Ngã Tư Chú Thai → Ranh Xã Thanh An | 6,2 tr/m² |
| ĐH.705 | ĐT.744 (Ngã 3 Chợ Thanh Tuyền Cũ) → Cầu Bến Súc | 5,6 tr/m² |
| ĐT.744 | Ranh Phường Phú An → Ngã Tư Chú Thai | 5,1 tr/m² |
| ĐH.711 | ĐT.744 (Chợ Bến Súc) → Đầu Lô Cao Su Nông Trường Bến Súc | 4,8 tr/m² |
| ĐH.608 | Ngã 4 Thùng Thơ (ĐT.744) → Ngã 3 Ông Thiệu | 3,8 tr/m² |
| ĐX.610.423 (Trường Tiểu Học An Tây A) | ĐT.744 → ĐH.609 | 3,8 tr/m² |
| ĐX.610.424 (Út Lăng) | ĐT.744 → ĐH.609 | 3,8 tr/m² |
| ĐX.610.465 (Nguyễn Công Thanh) | ĐT.744 → ĐH.609 | 3,8 tr/m² |
| ĐT.748 | Ranh Phường Long Nguyên → Ngã Tư An Lập + 500M Về Hướng Ngã 3 Giáng Hương | 3,6 tr/m² |
| ĐX.610.456 | ĐT.744 → KCN Mai Trung | 3,5 tr/m² |
| ĐH.609 (Nhánh 1, ĐX.610.416) | ĐT.744 → ĐH.609 | 3,3 tr/m² |
| ĐH.609 (Nhánh 2) | ĐT.744 (UBND Phường An Tây Cũ) → ĐH.609 (Đình Làng An Tây) | 3,3 tr/m² |
| Đường Kho Lúa | ĐT.744 (Trạm Điện An Tây) → Khu Công Nghiệp An Tây | 3,3 tr/m² |
| Bố Lá – Bến Súc | Ngã 4 Chú Thai (ĐT.744) → Cầu Bến Súc | 2,9 tr/m² |
| ĐT.749D (Bố Lá – Bến Súc) | Ranh Xã Thanh An → Ngã 4 Chú Thai (ĐT.744) | 2,6 tr/m² |
| Lê Danh Cát – Đường Long | ĐH.713 → ĐT.749D | 2,5 tr/m² |
| ĐH.713 | ĐT.744 (Ngã 3 Rạch Kiến) → ĐT.749D (Ngã 3 Trường Học Cũ) | 2,5 tr/m² |
| ĐH.714 | ĐT.744 (Ngã 3 Bưng Còng) → Lô Cao Su Nông Trường Cao Su An Lập | 2,5 tr/m² |
| ĐH.714 (Nhánh) | ĐH.714 → Thửa Đất Số 8 | 2,5 tr/m² |
| Đường An Lập – Long Nguyên | ĐT.748 (Xã An Lập Cũ) → Ranh Xã Long Nguyên | 2,4 tr/m² |
+ 10 khu dân cư / tuyến nội bộ (2,1–6,5 tr/m²)▾
| Đường Nội Bộ Khu TĐC Thanh Tuyền | 6,5 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Khu TĐC | 6,1 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Thương Mại, Khu Dịch Vụ, Khu Du Lịch, Khu Đô Thị, Khu Dân Cư, Khu Tái Định Cư (Hiện Hữu) Còn Lại. | 4,7 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Thương Mại, Khu Dịch Vụ, Khu Du Lịch, Khu Đô Thị, Khu Dân Cư, Khu Tái Định Cư (Hiện Hữu) Còn Lại. | 4,3 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Công Nghệ, Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp, Khu | 3,8 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Công Nghệ, Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp, Khu Sản Xuất, Khu Chế Xuất Còn Lại. | 3,3 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Trong Các Khu Thương Mại, Khu Dịch Vụ, Khu Du Lịch, Khu Đô Thị, Khu Dân Cư, Khu Tái Định Cư (Hiện Hữu) Còn Lại. | 2,8 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Công Nghệ, Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp, Khu Sản Xuất, Khu Chế Xuất Còn Lại. | 2,5 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Trong Các Khu Thương Mại, Khu Dịch Vụ, Khu Du Lịch, Khu Đô Thị, Khu Dân Cư, Khu Tái Định Cư (Hiện Hữu) Còn Lại. | 2,4 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại | 2,1 tr/m² |
Hạ tầng & kết nối
Vành đai 4 TP.HCM, dự án hạ tầng trọng điểm vùng, đã chính thức khởi công đoạn qua Bình Dương ngày 18/06/2025. Tuyến đi qua địa bàn Tây Nam, khu vực An Tây cũ. Điểm kết nối với TP.HCM ở Củ Chi qua cầu Phú Thuận vượt sông Sài Gòn nằm ngay trên địa bàn An Tây.
Đoạn qua Bình Dương dài khoảng 47,8 km, quy mô 8 làn xe cao tốc hoàn chỉnh, giai đoạn 1 làm trước 4 làn, theo hình thức BOT. Mục tiêu hoàn thành năm 2027, nhưng giải phóng mặt bằng vẫn đang triển khai song song, chưa xong toàn tuyến.
Tuyến ĐT.744 qua địa bàn cũng đang nâng cấp mở rộng, thi công cuốn chiếu, còn vướng mặt bằng, chưa có mốc hoàn thành. Quốc lộ 13 đoạn qua khu vực Bến Cát hiện vẫn ở giai đoạn quy hoạch đường trên cao, chưa khởi công. Nói ngắn gọn, nhiều dự án lớn đang chạy nhưng chưa cái nào xong hẳn.
Kinh tế, khu công nghiệp & tiện ích
Trung tâm kinh tế của phường là Khu công nghiệp An Tây, do Protrade Corporation làm chủ đầu tư, quy mô khoảng 500 ha. Tỷ lệ lấp đầy ở mức cao, khoảng 75–85% tùy nguồn, thu hút nhiều nhà đầu tư FDI từ Đài Loan, Nhật Bản, Hàn Quốc.
Một phần Khu công nghiệp Rạch Bắp, do Công ty CP Công nghiệp An Điền đầu tư, cũng nằm gần địa bàn phường. Giai đoạn 1 rộng khoảng 278,6 ha đã lấp đầy gần như toàn bộ. Dự án đang mở rộng thêm giai đoạn 2 khoảng 360 ha, theo chủ trương đầu tư phê duyệt cuối 2024. Ngoài công nghiệp, phần diện tích còn lại giáp Thanh Tuyền, An Lập vẫn còn đất nông nghiệp, cây lâu năm ven sông Sài Gòn.
Quy hoạch & tiềm năng bất động sản
Có hai văn bản định hướng cho khu này. Đó là đồ án quy hoạch chung TP Bến Cát đến năm 2040, và Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021-2030 tầm nhìn 2050 theo Quyết định 790/QĐ-TTg. Cả hai đều xác định khu vực An Tây, nay là Tây Nam, phát triển theo hướng đô thị công nghiệp, dịch vụ. Tài liệu có nhắc tới ý tưởng cảng ven sông Sài Gòn, gọi là cảng An Tây, cùng cảng cạn ICD Rạch Bắp.
Đây vẫn là nội dung định hướng. Bạn cần xác nhận thêm bằng quy hoạch chi tiết chính thức khi triển khai thực tế, đừng vội tin như đã chốt.
Vì tính chất công nghiệp chiếm ưu thế, loại hình nhà ở phổ biến nghiêng về nhà trọ công nhân. Một phần là nhà ở xã hội phục vụ lao động. Đối tượng dân cư chủ yếu là lao động nhập cư.
Khu vực này cũng được nhắc tới như một phần hành lang công nghiệp, logistics phía Bắc TP.HCM mới. Đây vẫn là định hướng, chưa phải quy hoạch chính thức đã phê duyệt cuối cùng.
Định vị trong quy hoạch 100 năm của TP.HCM
Theo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025–2050, khu vực Bình Dương được xác định là Cực công nghiệp – logistics phía Bắc, tức Vùng 4. Trong đó có phường Tây Nam. Đây là nơi được ví là “công xưởng công nghệ cao và logistics thông minh”. Định hướng chung là nâng cấp khu công nghiệp, bổ sung dịch vụ đô thị, y tế, giáo dục, nhà ở. Tất cả theo mô hình “nơi ở – nơi làm – dịch vụ”.
Nghị quyết 09-NQ/TW ngày 19/05/2026 của Bộ Chính trị đặt mục tiêu GRDP bình quân đầu người TP.HCM đạt tối thiểu 14.000 USD năm 2030 và 25.000 USD năm 2035. Tầm nhìn tới 2075, tức mốc 100 năm, hướng đến đô thị toàn cầu, thông minh, tăng trưởng xanh.
Đây là định hướng quy hoạch đang lập và lấy ý kiến, chưa được phê duyệt cuối cùng. Thông tin mang tính tham khảo, không phải cam kết về giá trị bất động sản.
Khu vực lân cận & liên kết hữu ích
Bạn tham khảo thêm nhà đất các phường giáp ranh: phường Long Nguyên, phường Thanh An, phường Phú An, phường Long Hòa. Ngoài ra, xem bảng giá đất từng tuyến 2026, tra tờ/thửa trên bản đồ quy hoạch, và các cẩm nang chi phí lên thổ cư cùng thuế phí sang tên nhà đất trước khi giao dịch.
Có nhà đất ở phường Tây Nam cần bán?
muanha kiểm chứng sổ hồng, số tờ/thửa và quy hoạch trước khi đăng — một căn một tin thật. Ký gửi để tiếp cận người mua đang tìm nhà đất khu Tây Nam.
Câu hỏi thường gặp — nhà đất phường Tây Nam
Phường Tây Nam trước sáp nhập gồm những phường/xã nào?+
Giá đất phường Tây Nam bao nhiêu một mét vuông?+
Phường Tây Nam thuộc cực nào trong quy hoạch 100 năm của TP.HCM?+
Phường Tây Nam được sáp nhập từ đâu?+
Tây Nam có khu công nghiệp nào?+
Vành đai 4 TP.HCM qua Tây Nam đã thi công chưa?+
Ký gửi nhà đất phường Tây Nam ở đâu uy tín?+
Đối chiếu sổ hồng, số tờ/thửa, giấy tờ chủ nhà — có ghi ngày kiểm.
Mỗi tin dẫn nguồn cổng GIS nhà nước, không số ảo.
Bảng giá đất NQ 87/2025 + mọi con số kèm nguồn và ngày.
Không đăng trùng, không giá ảo câu khách gọi.