Nhà đất phường Long Nguyên — giá đất, hạ tầng & ký gửi 2026
Phường Long Nguyên sau sáp nhập: bảng giá đất Nhà nước theo tuyến, hạ tầng – quy hoạch và ký gửi nhà đất đã kiểm chứng.
Giá đất phường Long Nguyên bao nhiêu, có gì nổi bật?
Phường Long Nguyên thuộc Bình Dương cũ, nay là TP.HCM, hình thành từ An Điền, Long Nguyên, Mỹ Phước. Theo bảng giá đất Nhà nước 2026 theo Nghị quyết 87/2025, giá đất ở dao động khoảng 2,7–23,8 triệu đồng/m², trung vị quanh 5 tr/m². Số liệu ghi nhận trên 22 tuyến có tên, cao nhất là Đường 30/4, ĐT.749A, ĐT.748. Long Nguyên rộng 108 km², là vùng chuyển tiếp giữa công nghiệp quanh KCN Rạch Bắp và nông nghiệp cao su ven sông Sài Gòn, mật độ dân số thấp.
Tổng quan phường Long Nguyên
Phường Long Nguyên hình thành từ việc hợp nhất phường An Điền, xã Long Nguyên và một phần phường Mỹ Phước của khu vực Bến Cát – Bàu Bàng cũ. Quyết định theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, hiệu lực từ 01/07/2025. Phường rộng khoảng 108 km², dân số khoảng 53.387 người. Mật độ dân số ở mức thấp, chừng 490 người/km², vì địa bàn gồm cả khu công nghiệp, đất nông nghiệp và vùng cây lâu năm ven sông.
Trụ sở đặt tại khu phố Kiến An, thuộc phường An Điền cũ.
Phường nằm ven sông Sài Gòn ở phía Tây Bến Cát cũ. Đây là vùng chuyển tiếp rõ nét. Một bên kế thừa công nghiệp từ An Điền. Bên kia kế thừa nông nghiệp, cao su truyền thống từ Long Nguyên, vốn thuộc huyện Bàu Bàng cũ.
Phường cũng tiếp giáp khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước.
Giá đất các tuyến — phường Long Nguyên
| Tên đườngvị trí 1 · mặt tiền | Đoạn | Giá đất ở |
|---|---|---|
| ĐH.606 (Đường Hùng Vương) | Đại Lộ Bình Dương (Ngã 3 Công An) → Cầu Đò | 23,8 tr/m² |
| Đường 30/4 | Vòng Xoay Tàn Dù → Cầu Quan | 21,4 tr/m² |
| ĐH.606 (Đường Hùng Vương) | Cầu Đò → Ngã 4 An Điền + 200M | 12,3 tr/m² |
| ĐT.749A | Cầu Quan → Long Nguyên 26 (Ranh Phường Mỹ Phước Cũ Và Xã Long Nguyên Cũ) Và Cuối Thửa Đất Số 149 | 11,6 tr/m² |
| ĐH.606 (Đường Hùng Vương) | Ngã 4 An Điền + 200 M → Ngã 3 Rạch Bắp | 10,5 tr/m² |
| Vành Đai 4 Thành Phố Hồ Chí Minh | Sông Thị Tính → ĐT.748 | 8,4 tr/m² |
| ĐT.748 (Tỉnh Lộ 16) | Ranh Phường Phú An → Ngã 4 An Điền + 100 M | 8,1 tr/m² |
| ĐH.608 | Ngã 3 Chú Lường (ĐT.748) → Ngã 4 Thùng Thơ (ĐT.744) | 7,8 tr/m² |
| ĐT.748 (Tỉnh Lộ 16) | Ngã 4 An Điền 100 M → Ngã 4 An Điền + 100 M | 7,7 tr/m² |
| ĐT.749A (Tỉnh Lộ 30) | Long Nguyên 26 (Ranh Phường Mỹ Phước Cũ Và Xã Long Nguyên Cũ) Và Cuối Thửa Đất Số 149 → Cuối Thửa Đất Số 314 (Long Nguyên) Và Đường Long Nguyên 24 | 7,7 tr/m² |
| Đường Cầu Đò 2 | Ranh Khu Dân Cư Cầu Đò → ĐT.748 | 6,4 tr/m² |
| ĐT.748 (Tỉnh Lộ 16) | Ngã 4 An Điền 100 M → Ranh Phường Tây Nam | 5,8 tr/m² |
| ĐT.749A (Tỉnh Lộ 30) | Cuối Thửa Đất Số 314 (Long Nguyên) Và Đường Long Nguyên 24 → Ranh Xã Long Hòa | 5,8 tr/m² |
| ĐT.749C (ĐH.611) | Ranh Phường Long Nguyên – Ranh Xã Bàu Bàng → Ngã 3 Đòn Gánh (ĐT.749A) | 5,4 tr/m² |
| Long Nguyên 107 (Đường Giáp Ranh KDC Long Nguyên) | ĐH.619 → ĐH.619 | 3,7 tr/m² |
| Long Nguyên 174 | ĐH.619 (Đường KDC Long Nguyên Thửa Số → Khu Dân Cư Sài Gòn Land) | 3,7 tr/m² |
| Long Nguyên 26 (Đường Liên Xã Long Nguyên) | ĐT.749A → ĐT.749A (Ranh Phường Bến Cát) | 3,7 tr/m² |
| ĐH.611 Cũ (ĐH.615) | Đại Lộ Bình Dương (Ngã 3 Cầu Đôi) → ĐT.749A (Ngã 3 Đối Diện Bưu Điện Xã Long Nguyên Cũ) | 3,7 tr/m² |
| ĐH.619 (Đường KDC Long Nguyên) | Ngã 3 Lâm Trường (ĐT.749A) → Ngã 3 UBND Xã Long Nguyên (Cũ) | 3,7 tr/m² |
| Đường Liên Xã Long Nguyên – An Lập | ĐH.615 → Ranh Xã An Lập Cũ | 3,7 tr/m² |
| ĐH.610 (Đường Bến Ván) | ĐT.749A (Ngã 3 Trường Tiểu Học Long Bình) → Ranh Phường Bến Cát – Ranh Xã Bàu Bàng | 3,1 tr/m² |
| ĐH.615 (Đường Nhựa Long Nguyên – Long Tân) | ĐT.749A → Ranh Xã Long Tân Cũ (Đi Ngã 4 Hóc Măng) | 2,7 tr/m² |
+ 10 khu dân cư / tuyến nội bộ (3,3–14 tr/m²)▾
| Đường Nội Bộ Khu TĐC Vườn Tiêu | 14 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Khu TĐC Vườn Tiêu | 13 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Thương Mại, Khu Dịch Vụ, Khu | 4,7 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Thương Mại, Khu Dịch Vụ, Khu Du Lịch, Khu Đô Thị, Khu Dân Cư, Khu Tái Định Cư (Hiện Hữu) Còn Lại. | 4,4 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Thương Mại, Khu Dịch Vụ, Khu Du Lịch, Khu Đô Thị, Khu Dân Cư, Khu Tái Định Cư (Hiện Hữu) Còn Lại. | 4,3 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Công Nghệ, Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp, Khu Sản Xuất, Khu Chế Xuất Còn Lại. | 4 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Công Nghệ, Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp, Khu Sản Xuất, Khu Chế Xuất Còn Lại. | 3,8 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Thương | 3,7 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Công Nghệ, Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp, Khu Sản Xuất, Khu Chế Xuất Còn Lại. | 3,4 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các | 3,3 tr/m² |
Hạ tầng & kết nối
Vành đai 4 TP.HCM đã chính thức khởi công đoạn qua Bình Dương ngày 18/06/2025, tuyến đi qua địa bàn Long Nguyên. Đoạn qua Bình Dương dài khoảng 47,8 km, quy mô 8 làn xe cao tốc hoàn chỉnh, giai đoạn 1 làm trước 4 làn, theo hình thức BOT.
Mục tiêu hoàn thành năm 2027, nhưng giải phóng mặt bằng vẫn đang triển khai song song, chưa xong toàn tuyến. Về cầu Thủ Biên, bắc qua sông Đồng Nai nối khu vực Tân Uyên với Đồng Nai, công trình này đã hoàn thành từ năm 2010. Nhưng cầu nằm ở phía Đông, cách khá xa Long Nguyên phía Tây, nên ảnh hưởng kết nối trực tiếp tới phường không đáng kể.
Kinh tế, khu công nghiệp & tiện ích
Một phần Khu công nghiệp Rạch Bắp, do Công ty CP Công nghiệp An Điền đầu tư, nằm trên địa bàn phường, khu vực An Điền cũ. Giai đoạn 1 rộng khoảng 278,6 ha đã lấp đầy gần như toàn bộ. Dự án đang mở rộng thêm giai đoạn 2 khoảng 360 ha theo chủ trương đầu tư phê duyệt cuối 2024. Hướng phát triển là thành khu công nghiệp sinh thái.
Phần diện tích còn lại của phường, đặc biệt khu vực Long Nguyên cũ, vẫn mang đặc trưng nông nghiệp, cây lâu năm tức cao su ven sông Sài Gòn. Đây là kế thừa truyền thống canh tác cao su gắn với vùng Dầu Tiếng lân cận.
Quy hoạch & tiềm năng bất động sản
Đồ án quy hoạch chung TP Bến Cát đến năm 2040 nhắc tới khu vực An Điền, nay một phần thuộc Long Nguyên. Hướng phát triển là đô thị công nghiệp, dịch vụ. Có kế hoạch mở rộng thêm khu công nghiệp mới tại An Điền và An Tây. Tài liệu cũng nhắc ý tưởng cảng cạn ICD An Điền và cảng An Điền ven sông Sài Gòn.
Đây vẫn là nội dung định hướng, cần xác nhận thêm bằng quy hoạch chi tiết chính thức.
Vì tính chất vùng chuyển tiếp công nghiệp, nông nghiệp, loại hình nhà ở tại đây khá đa dạng. Một phần là nhà trọ công nhân quanh khu công nghiệp Rạch Bắp. Phần còn lại là đất nông nghiệp và nhà ở nông thôn truyền thống ven sông. Đối tượng dân cư gồm cả lao động nhập cư tại khu công nghiệp và dân cư nông nghiệp bản địa.
Với khu này, bạn nên đánh giá thận trọng theo tiến độ hạ tầng thực tế, đừng trả giá theo kỳ vọng.
Định vị trong quy hoạch 100 năm của TP.HCM
Theo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025–2050, khu vực Bình Dương được xác định là Cực công nghiệp – logistics phía Bắc, tức Vùng 4. Trong đó có phường Long Nguyên. Đây là nơi được ví là “công xưởng công nghệ cao và logistics thông minh”. Định hướng chung là nâng cấp khu công nghiệp, bổ sung dịch vụ đô thị, y tế, giáo dục, nhà ở. Tất cả theo mô hình “nơi ở – nơi làm – dịch vụ”.
Nghị quyết 09-NQ/TW ngày 19/05/2026 của Bộ Chính trị đặt mục tiêu GRDP bình quân đầu người TP.HCM đạt tối thiểu 14.000 USD năm 2030 và 25.000 USD năm 2035. Tầm nhìn tới 2075, tức mốc 100 năm, hướng đến đô thị toàn cầu, thông minh, tăng trưởng xanh.
Đây là định hướng quy hoạch đang lập và lấy ý kiến, chưa được phê duyệt cuối cùng. Thông tin mang tính tham khảo, không phải cam kết về giá trị bất động sản.
Khu vực lân cận & liên kết hữu ích
Bạn tham khảo thêm nhà đất các phường giáp ranh: phường Tây Nam, phường Bến Cát, phường Long Hòa, phường Thới Hòa. Ngoài ra, xem bảng giá đất từng tuyến 2026, tra tờ/thửa trên bản đồ quy hoạch, và các cẩm nang chi phí lên thổ cư cùng thuế phí sang tên nhà đất trước khi giao dịch.
Có nhà đất ở phường Long Nguyên cần bán?
muanha kiểm chứng sổ hồng, số tờ/thửa và quy hoạch trước khi đăng — một căn một tin thật. Ký gửi để tiếp cận người mua đang tìm nhà đất khu Long Nguyên.
Câu hỏi thường gặp — nhà đất phường Long Nguyên
Phường Long Nguyên trước sáp nhập gồm những phường/xã nào?+
Giá đất phường Long Nguyên bao nhiêu một mét vuông?+
Phường Long Nguyên thuộc cực nào trong quy hoạch 100 năm của TP.HCM?+
Phường Long Nguyên được sáp nhập từ đâu?+
Long Nguyên là vùng công nghiệp hay nông nghiệp?+
Ký gửi nhà đất phường Long Nguyên ở đâu uy tín?+
Đối chiếu sổ hồng, số tờ/thửa, giấy tờ chủ nhà — có ghi ngày kiểm.
Mỗi tin dẫn nguồn cổng GIS nhà nước, không số ảo.
Bảng giá đất NQ 87/2025 + mọi con số kèm nguồn và ngày.
Không đăng trùng, không giá ảo câu khách gọi.