Bảng giá đất phường Dầu Tiếng 2026 (Nghị quyết 87)

Cấu trúc giá đất phường Dầu Tiếng: chênh tới 9,8 lần giữa các tuyến

Giá đất ở phường Dầu Tiếng phân tầng rất mạnh. Theo bảng giá Nhà nước, giá chạy từ 1,3 tr/m² ở nhóm thấp nhất lên 12,8 tr/m² ở nhóm đỉnh, chênh khoảng 9,8 lần.

Giá cao dồn vào rất ít tuyến: chỉ 0/87 tuyến vượt 50 tr/m², trong khi 87 tuyến (khoảng 100%) ở dưới 15 tr/m².

Nhóm cao nhất khoảng 12,8 tr/m². Nhóm tuyến đắt nhất bám lõi hành chính thị trấn Dầu Tiếng cũ như Trước Huyện Ủy – UBND, Thống Nhất, Tự Do, Trần Phú, Độc Lập. Đây là trục trung tâm huyện lỵ, tập trung cơ quan, thương mại và mật độ dân cao nhất phường.

Phường Dầu Tiếng là huyện lỵ cũ, trung tâm hành chính và thương mại của vùng cao su trù phú, nằm trên trục ĐT744. Phường giáp hồ Dầu Tiếng và cách trung tâm TP.HCM khoảng 74 km, nên giá đất mềm và chênh mạnh giữa lõi thị trấn với vùng nông trường. Phường Dầu Tiếng giáp hồ Dầu Tiếng, hồ nhân tạo lớn nhất Việt Nam chứa trên 1,58 tỉ m³ nước. Và nằm giữa vùng cao su do Cao su Dầu Tiếng quản lý với hơn 50.270 ha.

Nhóm tuyến rẻ nhất thường là đường huyện, đường liên xã và đường nông trường cao su như ĐH.715. Liên xã Minh Tân – Định An, Nông Trường Trần Văn Lưu, nơi chủ yếu là đất nông nghiệp và cao su. Nhóm này quanh 1,3 tr/m². Nếu tìm đất giá thấp, bạn hãy soi kỹ lộ giới và quy hoạch từng tuyến trước khi mua.

Giá Nhà nước và giá thị trường ở phường Dầu Tiếng khác nhau ra sao?

Giá trong bảng là giá Nhà nước, không phải giá mua bán. Nhà nước dùng nó để tính thuế, lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất. Giá giao dịch thực tế thường cao hơn.

Theo tổng hợp 10 tin rao bán đất ở tại phường Dầu Tiếng, đơn giá thị trường trung bình khoảng 51,44 tr/m². Số liệu đã loại tin đất nông nghiệp và tin giá bất thường. Đây là giá rao tham khảo, chưa phải giá chốt.

Khi so sánh, cần lưu ý: giá rao nghiêng về các tuyến kinh doanh, mặt tiền đẹp, còn khung giá Nhà nước gồm cả nhiều đường nhỏ và hẻm. Hai con số không cùng một rổ tuyến nên chỉ so tương đối.

Muốn biết lô cụ thể của bạn đáng bao nhiêu, bạn hãy dùng công cụ ước tính giá đất theo từng đường và phường.

Đất trong hẻm phường Dầu Tiếng tính giá thế nào?

Đất trong hẻm phường Dầu Tiếng tính theo hệ số vị trí so với giá mặt tiền cùng tuyến, quy định tại Nghị quyết 87/2025. Bảng giá bên trên chỉ ghi giá vị trí 1, tức đất mặt tiền đường.

• Vị trí 2 bằng 50% giá mặt tiền.
• Vị trí 3 bằng 80% của vị trí 2, tức 40% giá mặt tiền.
• Vị trí 4 bằng 80% của vị trí 3, tức 32% giá mặt tiền.

Đây là hệ số để cơ quan thuế tính nghĩa vụ tài chính, nêu ở đây chỉ để tham khảo. Khi kê khai, bạn đối chiếu bảng giá và hướng dẫn của cơ quan thuế địa phương.

Đất nền phường Dầu Tiếng: hợp đầu tư không, lưu ý gì?

Đất nền phường Dầu Tiếng có mặt bằng giá mềm, hợp người vốn vừa muốn đón đầu hạ tầng và công nghiệp. Hạ tầng vùng đang được nâng cấp gồm ĐT744, ĐT745 (Vành đai 5), QL56, ĐT748 và ĐT750. Theo quy hoạch vùng huyện Dầu Tiếng đến năm 2040. Khu vực còn mở rộng KCN Bàu Bàng khoảng 107,8 ha cùng thêm 3 khu công nghiệp và 11 cụm công nghiệp.

Hợp với ai:

• Nhà đầu tư đón đầu: mua đất nền giá thấp quanh các khu công nghiệp, chờ hạ tầng và dân cư về.
• Người mua ở gần nơi làm: tìm đất giá mềm gần khu công nghiệp để cất nhà.

Lưu ý pháp lý quan trọng: Diện tích phường rất rộng (182,69 km²) nhưng phần lớn là đất nông nghiệp và cao su. Bạn nên tra kỹ quy hoạch và loại đất từng thửa trước khi giao dịch, vì đất nông trường và đất trồng cây khó chuyển đổi mục đích.