Nhà đất phường Tân Khánh — giá đất, hạ tầng & ký gửi 2026

Nhà đất theo tuyến đường tại phường Tân Khánh

Xem giá đất Nhà nước theo đoạn, lộ giới, quy hoạch và giá thị trường chi tiết từng tuyến đường tại phường Tân Khánh: ĐT.746 · ĐT.747A · ĐT.747B.

Tổng quan phường Tân Khánh

Tân Khánh thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích, dân số của phường Thạnh Phước, phường Tân Phước Khánh, phường Tân Vĩnh Hiệp, xã Thạnh Hội. Phường còn có một phần phường Thái Hòa, các đơn vị này thuộc TP Tân Uyên, Bình Dương cũ. Phường hoạt động từ 1/7/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15. Diện tích tự nhiên 38,23 km², dân số khoảng 126.393 người theo số liệu 31/12/2024, mật độ khoảng 3.306 người/km².

Đặc điểm nổi bật của phường là sự đa dạng. Một bên là nền công nghiệp, dân cư đông đúc từ Thạnh Phước, Tân Phước Khánh, Tân Vĩnh Hiệp. Bên kia là không gian sinh thái nông nghiệp tách biệt tại xã đảo Thạnh Hội, nằm giữa sông Đồng Nai.

Giá đất thị trường (tin rao) tại phường Tân Khánh

Theo tổng hợp tin rao mua bán đất tại phường Tân Khánh, đơn giá thị trường trung vị khoảng 18,6 triệu đồng/m² — cao gấp khoảng 2,7 lần trung vị bảng giá Nhà nước. Khoảng phổ biến (P25–P75): 10,4 – 22,1 triệu/m².

Nguồn: tổng hợp 9 tin rao bán đất công khai (alonhadat, mogi), cập nhật 14/07/2026 — chỉ lấy số liệu thống kê, không đăng lại tin gốc. Đây là giá RAO tham khảo, gồm nhiều loại và vị trí đất, không phải giá chốt.

Hạ tầng & kết nối

Trục ĐT.746 chạy qua địa bàn Tân Phước Khánh là tuyến giao thông huyết mạch hiện hữu. Tân Uyên đã đầu tư khoảng 372 tỷ đồng nâng cấp tuyến ĐT.746 qua địa phận Tân Phước Khánh.

Cầu Thạnh Hội là tuyến kết nối duy nhất từ đất liền ra cù lao Thạnh Hội. Hạ tầng nội bộ cù lao còn mang tính nông thôn, chưa đô thị hóa. Phường nằm trong vùng ảnh hưởng gián tiếp của Vành đai 4 TP.HCM đoạn Bình Dương, khởi công 6/2025, và tuyến ĐT.747 khu vực lân cận đang được nâng cấp. Phần lớn hạ tầng kết nối liên vùng lớn như Vành đai 4, cao tốc TP.HCM, Chơn Thành chạy qua địa bàn Tân Uyên nói chung. Hiện chưa có xác nhận đi trực tiếp qua địa giới Tân Khánh.

Kinh tế, khu công nghiệp & tiện ích

Tân Khánh là nơi có làng nghề gốm sứ Tân Phước Khánh. Đây là một trong ba cái nôi gốm sứ truyền thống của Bình Dương, cùng với Lái Thiêu và Chánh Nghĩa. Làng nghề tồn tại hàng thế kỷ, hiện vẫn duy trì sản xuất và là giá trị văn hóa, kinh tế đặc trưng của phường.

Song song đó, phường có nền công nghiệp từ khu vực Thạnh Phước, Tân Vĩnh Hiệp. Nơi đây cũng ở gần cụm KCN Nam Tân Uyên, VSIP II lân cận thuộc Tân Hiệp. Xã đảo Thạnh Hội, cù lao giữa sông Đồng Nai kết nối qua cầu Thạnh Hội, mang bản sắc khác hẳn. Kinh tế nơi này là nông nghiệp với rau màu, có sản phẩm OCOP 3 sao là cải ngọt, cùng nghề trồng hoa kiểng. Khu vực này đang được định hướng phát triển du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng gắn với sông nước và trải nghiệm nông nghiệp.

Quy hoạch & tiềm năng bất động sản

Trong bối cảnh Cực 3, tức cực công nghiệp, logistics phía Bắc của quy hoạch 100 năm TP.HCM, Tân Khánh giữ vai trò kép. Một là vùng dân cư, công nghiệp mật độ cao tại khu vực Tân Phước Khánh, Thạnh Phước, Tân Vĩnh Hiệp. Khu này phù hợp nhà phố, đất thổ cư phục vụ dân cư và lao động công nghiệp hiện hữu.

Hai là vùng sinh thái ven sông cần bảo tồn tại Thạnh Hội. Nơi đây định hướng phát triển thận trọng theo hướng du lịch nông nghiệp, sinh thái thay vì đô thị hóa mật độ cao. Bạn cần phân biệt rõ hai tiểu vùng này khi đánh giá tiềm năng, tránh áp dụng chung một kỳ vọng phát triển cho toàn phường.

Định vị trong quy hoạch 100 năm của TP.HCM

Theo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025–2050, khu vực Bình Dương được xác định là Cực công nghiệp – logistics phía Bắc, tức Vùng 4. Trong đó có phường Tân Khánh. Đây là nơi được ví là “công xưởng công nghệ cao và logistics thông minh”. Định hướng chung là nâng cấp khu công nghiệp, bổ sung dịch vụ đô thị, y tế, giáo dục, nhà ở. Tất cả theo mô hình “nơi ở – nơi làm – dịch vụ”.

Nghị quyết 09-NQ/TW ngày 19/05/2026 của Bộ Chính trị đặt mục tiêu GRDP bình quân đầu người TP.HCM đạt tối thiểu 14.000 USD năm 2030 và 25.000 USD năm 2035. Tầm nhìn tới 2075, tức mốc 100 năm, hướng đến đô thị toàn cầu, thông minh, tăng trưởng xanh.

Đây là định hướng quy hoạch đang lập và lấy ý kiến, chưa được phê duyệt cuối cùng. Thông tin mang tính tham khảo, không phải cam kết về giá trị bất động sản.

Khu vực lân cận & liên kết hữu ích

Bạn tham khảo thêm nhà đất các phường giáp ranh: phường Tân Hiệp, phường Bình Dương, phường Tân Đông Hiệp, phường An Phú. Ngoài ra, xem bảng giá đất từng tuyến 2026, tra tờ/thửa trên bản đồ quy hoạch, và các cẩm nang chi phí lên thổ cư cùng thuế phí sang tên nhà đất trước khi giao dịch.