Nhà đất phường Thuận An — giá đất, hạ tầng & ký gửi 2026

Nhà đất theo tuyến đường tại phường Thuận An

Xem giá đất Nhà nước theo đoạn, lộ giới, quy hoạch và giá thị trường chi tiết từng tuyến đường tại phường Thuận An: Đại Lộ Bình Dương.

Tổng quan phường Thuận An

Nghe tên Thuận An, nhiều người tưởng đây là cả thành phố cũ. Không phải vậy. Phường Thuận An hiện nay chỉ là một trong 5 phường tách ra từ TP Thuận An cũ, vốn gồm 9 phường và 1 xã trước đây. Phường thành lập từ 1/7/2025, sáp nhập phường Hưng Định, phường An Thạnh và xã An Sơn, đều thuộc Bình Dương cũ.

Diện tích 16,11 km², dân số khoảng 64.689 người tính đến 31/12/2024, mật độ khoảng 4.015 người/km².

Phường giáp phường Thủ Dầu Một ở phía Bắc, Thuận Giao ở phía Đông, Lái Thiêu ở phía Nam. Phía Tây là sông Sài Gòn, ngăn cách với các xã Đông Thạnh, Bình Mỹ. Đây là dải đất chạy dọc bờ Đông sông Sài Gòn. Một bên là khu dân cư, thương mại đô thị hóa lâu đời ở Hưng Định, An Thạnh.

Bên kia là vùng đất thấp ven sông còn giữ cảnh quan miệt vườn ở An Sơn.

Giá đất thị trường (tin rao) tại phường Thuận An

Theo tổng hợp tin rao mua bán đất tại phường Thuận An, đơn giá thị trường trung vị khoảng 30 triệu đồng/m² — cao gấp khoảng 2,7 lần trung vị bảng giá Nhà nước. Khoảng phổ biến (P25–P75): 27,1 – 42,6 triệu/m².

Nguồn: tổng hợp 15 tin rao bán đất công khai (alonhadat, mogi), cập nhật 14/07/2026 — chỉ lấy số liệu thống kê, không đăng lại tin gốc. Đây là giá RAO tham khảo, gồm nhiều loại và vị trí đất, không phải giá chốt.

Hạ tầng & kết nối

Quốc lộ 13 chạy qua rìa phía Đông khu vực. Tuyến này đang được nghiên cứu mở rộng lên 8-10 làn xe. Đoạn qua Bình Dương cũ dự kiến xong khoảng quý I/2026. Đoạn nối về TP.HCM dự kiến khởi công quý II/2026, thi công tới 2028.

Hiện tại đường vẫn khai thác theo hiện trạng cũ trong lúc chờ hoàn thiện.

Trục đối ngoại quan trọng nhất của phường là ĐT.745. Đường chạy dọc ven sông Sài Gòn, nối Quốc lộ 13 ở hai đầu, đã khai thác ổn định. Đường ven sông Sài Gòn qua khu vực An Sơn thì khác hẳn. Tuyến này mới đang giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hồ sơ đầu tư.

Chưa thi công, cũng chưa có ngày thông xe.

Hai tuyến hay bị nhắc tới cũng cần nói rõ để bạn khỏi nhầm. Đường Mỹ Phước – Tân Vạn nằm ở phía Bắc, Đông Bắc Bình Dương cũ. Nó không đi qua trực tiếp phường, chỉ kết nối gián tiếp qua Quốc lộ 13.

Vành đai 3 đoạn Bình Chuẩn – Tân Vạn cũng cách phường một khoảng. Tới cuối 2025 mới đạt khoảng 1/4 khối lượng, dự kiến thông xe kỹ thuật giữa 2026. Đây là tuyến hưởng lợi gián tiếp về kết nối vùng, không chạy qua phường.

Kinh tế, khu công nghiệp & tiện ích

Kinh tế Thuận An chia làm hai mặt rõ rệt. Hưng Định, An Thạnh đã đô thị hóa cao, phần lớn lao động làm phi nông nghiệp. Chợ Búng trên trục ĐT.745, thuộc An Thạnh cũ, là chợ đầu mối dân sinh lâu đời của cả khu vực. An Sơn thì ngược lại, vẫn giữ đặc trưng vườn cây ăn trái.

Vùng vườn Lái Thiêu trải dài qua nhiều phường ven sông, trong đó có An Sơn và Hưng Định. Vùng này nổi tiếng với măng cụt, từng được công nhận nhãn hiệu tập thể và lọt top đặc sản trái cây Việt Nam. Đây là nền tảng cho du lịch sinh thái miệt vườn. Lễ hội “Lái Thiêu mùa trái chín” diễn ra hàng năm khoảng tháng 5-6, ngay tại khu vực Cầu Ngang thuộc Hưng Định.

KCN Việt Nam – Singapore (VSIP I) nằm lân cận, thuộc địa bàn các phường An Phú, Thuận Giao, Bình Hòa, Lái Thiêu. Nó không nằm trong ranh Thuận An mới. Nhưng vẫn kéo lao động và dịch vụ về cả khu vực xung quanh.

Quy hoạch & tiềm năng bất động sản

Thuận An hợp với ai? Theo muanha, đây là phường cho cả hai nhu cầu, nhưng chia theo khu. Khu Hưng Định, An Thạnh gần chợ Búng và trục ĐT.745 hợp nhà phố, nhà mặt tiền thương mại, tức ở kết hợp buôn bán. Khu An Sơn hợp đất vườn, nhà vườn ven sông cho ai muốn ở kết hợp làm vườn, nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc làm homestay nhỏ.

Người mua ở thực nên nhắm khu đô thị hóa. Nhà đầu tư dài hạn có thể nhắm quỹ đất ven sông còn rộng, giá chưa bị đẩy cao như các phường trung tâm. Một lưu ý thật lòng: động lực tăng giá trung hạn gắn với tiến độ mở rộng Quốc lộ 13 và đường ven sông Sài Gòn. Cả hai còn đang chuẩn bị hoặc thi công.

Đừng kỳ vọng ngắn hạn trước khi các tuyến này thực sự xong.

Định vị trong quy hoạch 100 năm của TP.HCM

Theo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025–2050, khu vực Dĩ An – Thuận An được xếp vào Cực đổi mới sáng tạo phía Đông, tức Vùng 2. Trong đó có phường Thuận An. Cùng TP Thủ Đức, cụm này tạo thành “Thung lũng đổi mới sáng tạo của Đông Nam Á”. Định hướng chung: chuyển dần khu công nghiệp cũ sang đô thị công nghiệp tri thức, phát triển đô thị nén quanh nhà ga metro theo mô hình TOD.

Nghị quyết 09-NQ/TW ngày 19/05/2026 của Bộ Chính trị đặt mục tiêu GRDP bình quân đầu người TP.HCM đạt tối thiểu 14.000 USD năm 2030 và 25.000 USD năm 2035. Tầm nhìn tới 2075, tức mốc 100 năm, hướng đến đô thị toàn cầu, thông minh, tăng trưởng xanh.

Đây là định hướng quy hoạch đang lập và lấy ý kiến, chưa được phê duyệt cuối cùng. Thông tin mang tính tham khảo, không phải cam kết về giá trị bất động sản.

Khu vực lân cận & liên kết hữu ích

Bạn tham khảo thêm nhà đất các phường giáp ranh: phường Thủ Dầu Một, phường Thuận Giao, phường Lái Thiêu, phường Phú Lợi. Ngoài ra, xem bảng giá đất từng tuyến 2026, tra tờ/thửa trên bản đồ quy hoạch, và các cẩm nang chi phí lên thổ cư cùng thuế phí sang tên nhà đất trước khi giao dịch.