Nhà ở xã hội Becamex Định Hòa 2026: Khu 5 xây tới đâu, Khu 3 và 4 khởi công, khu cũ giá bao nhiêu?
Flycam BinaHome bay Khu 5 Định Hòa chiều 07/09/2026, đối chiếu với bảng công trình, giấy phép môi trường và báo chí. Bài nói rõ số nào là quy hoạch, số nào đã xây, và giá nào là giá rao thứ cấp.
Nhà ở xã hội Becamex Định Hòa đang ở giai đoạn nào?
Khu 5 đang xây 6 khối 20 tầng với 2.372 căn, khởi công 08/09/2025, dự kiến xong đầu 2028. Khu 3 giai đoạn 1 và Khu 4 khởi công ngày 26/06/2026 với 4.368 căn. Khu cũ 5 tầng có dân ở từ 2011, đã có sổ hồng từng căn. Giá bán các khu mới chưa được công bố.
Bạn không mua được qua môi giới, cũng không có ai giữ suất được. Chủ đầu tư nhận hồ sơ trực tiếp khi có thông báo. Phần dưới tách riêng từng khu, kèm nguồn và những chỗ số liệu còn vênh nhau.
Khu 5 Định Hòa đang xây tới đâu, bao giờ xong?
Chiều 07/09/2026, flycam của BinaHome ghi được bốn khối đã lên thân, cẩu tháp mang tên tổng thầu Becamex BCE. Bảng thông tin công trình tại cổng ghi khởi công ngày 08/09/2025, thời gian thi công 846 ngày. Tính theo mốc đó, công trình dự kiến hoàn thành đầu năm 2028, chưa phải ngày bàn giao.
Theo hồ sơ công trình và trang dự án của nhà thầu Becamex BCE, Khu 5 gồm 6 khối chung cư H9, H10, H11, H12, G8 và G9. Mỗi khối cao 20 tầng cộng một tầng tum, cao 69,45 m. Tổng số căn là 2.372, dân số tối đa khoảng 4.065 người, trên khu đất 23.238 m².
Tổng mức đầu tư có hai con số theo hai nguồn. Becamex BCE ghi 1.385,7 tỷ đồng theo hồ sơ nhà thầu, còn Lao Động ngày 14/11/2025 dẫn số 1.353 tỷ đồng. Số nhà xe cũng vênh: bảng công trình ghi 3 khối, giấy phép môi trường ghi 4 khối P1 tới P4. BinaHome giữ cả hai số và ghi rõ nguồn, không tự chọn số đẹp.
Khu 3 và Khu 4 Định Hòa khởi công khi nào, bao nhiêu căn?
Cả hai khu khởi công ngày 26/06/2026, cùng ngày với hai khu Việt Sing ở phường Thuận Giao, theo Thanh Niên và VnExpress. Khu 3 giai đoạn 1 có 3 khối H3, H4, G4 với 1.178 căn. Khu 4 có 8 khối với 3.190 căn. Cả hai đều cao 20 tầng, theo giấy phép môi trường.
Theo hồ sơ giấy phép môi trường, Khu 3 giai đoạn 1 dùng 9.515 m² đất. Khu 4 dùng 25.701 m² với 8 khối H5 tới H8, G6, G7, TM-O1, TM-O2. Dân số tối đa của hai khu lần lượt khoảng 1.350 và 3.681 người.
Pháp lý của hai khu đã đi trước: chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định 3809 và 3808/QĐ-UBND ngày 26/12/2024. Giấy phép môi trường là văn bản 101 và 100/UBND-TDM, công khai trên becamex.com.vn từ tháng 6/2025. BinaHome đã tải hai giấy phép này về hồ sơ dự án để đối chiếu số khối và số căn.
Điểm đáng chú ý cho người thuê: khoảng 1.000 căn trong đợt khởi công 6.229 căn sẽ theo mô hình cho thuê, theo Thanh Niên ngày 26/06/2026. Chủ đầu tư chưa nói rõ căn cho thuê nằm ở khu nào. Khi có thông báo, BinaHome sẽ cập nhật vào bài này.
Khu nhà ở xã hội Định Hòa cũ 5 tầng có sổ chưa, giá rao bao nhiêu?
Đã có sổ hồng từng căn, có dân ở từ năm 2011. Khu cũ là các dãy nhà 1 trệt 4 lầu, căn điển hình 30 m² kèm gác lửng 10 m², theo hồ sơ của Becamex TDC. Đơn vị này kinh doanh và quản lý khu cũ, không phải chủ đầu tư như vài tin rao ghi nhầm.
Trong khu còn có cụm nhà có thang máy B2, B3, B4, giá rao thường cao hơn dãy 5 tầng không thang máy.
Giá rao thứ cấp đo trên batdongsan.com.vn ngày 09/09/2026, để tham khảo: căn 30 m² từ 370 tới 535 triệu đồng, cụm thang máy 490 tới 535 triệu. Căn 38 m² từ 450 tới 615 triệu. Giá thuê phổ biến 2,5 tới 3 triệu một tháng, chi tiết ở bài thuê căn hộ nhà ở xã hội Định Hòa. Đó là giá người bán tự rao, chưa phải giá khớp.
Số căn khu cũ có hai nguồn vênh nhau. Becamex TDC ghi 3.524 căn, còn Becamex ngày 27/04/2026 nói giai đoạn 1 có 1.500 căn 30 m². Có thể 1.500 là số của một giai đoạn, nhưng BinaHome chưa có văn bản hoà giải hai số này. Khi mua lại, bạn hỏi ngày thanh toán đủ tiền trong hợp đồng gốc để chắc căn đã qua 5 năm.
Toàn khu Định Hòa 11.504 căn là số đã xây hay số quy hoạch?
Là số quy hoạch. Quyết định 905/QĐ-STNMT ngày 22/08/2016 phê duyệt đánh giá tác động môi trường cho toàn khu 35,82 ha với 11.504 căn hộ theo quy hoạch. Nhiều trang đại lý viết thành khu đã có 11.500 căn. Số đang xây hoặc đã ở phải đếm theo từng khu như bảng dưới.
| Hạng mục | Số này | Số kia | BinaHome dùng |
|---|---|---|---|
| Toàn khu | 11.504 căn, quy hoạch 2016 | Trang đại lý: 11.500 căn đã có | Ghi rõ là quy hoạch, chưa xây hết |
| Khu cũ 5 tầng | 3.524 căn, Becamex TDC | 1.500 căn giai đoạn 1, Becamex 27/04/2026 | Giữ cả hai, chờ văn bản |
| Khu 5, tổng mức đầu tư | 1.385,7 tỷ, Becamex BCE | 1.353 tỷ, Lao Động 14/11/2025 | Dẫn cả hai nguồn |
| Khu 5, nhà xe | 3 khối, bảng công trình | 4 khối P1 tới P4, giấy phép môi trường | Dẫn giấy phép môi trường |
| Khu 5, hoàn thành | Đầu 2028, tính từ 846 ngày | Chưa có ngày bàn giao chính thức | Ghi dự kiến, không hứa |
Bảng đối chiếu do BinaHome lập ngày 13/09/2026 từ bảng công trình, becamexbce.com.vn, becamextdc.com.vn, becamex.com.vn và báo chí. Số sẽ được sửa khi có văn bản mới.
Giá bán nhà ở xã hội Becamex Định Hòa Khu 5 đã công bố chưa?
Chưa. Đến ngày 13/09/2026, Sở Xây dựng TP.HCM và Becamex chưa đăng giá bán, giá thuê hay đợt nhận hồ sơ cho Khu 5, Khu 3 và Khu 4. Theo Nghị định 100/2024, giá phải công khai trên cổng thông tin UBND thành phố tối thiểu 30 ngày trước khi nhận hồ sơ.
Vì vậy mọi con số đang lan truyền lúc này đều không phải của chủ đầu tư. Diện tích căn cũng chưa có văn bản nào nêu.
Để hình dung mặt bằng, một vài dự án nhà ở xã hội khác tại TP.HCM đã có giá công bố trong năm 2026, ghi ở đây để tham khảo. Bcons City Life ở Tân Uyên khoảng 19,8 triệu một m². K-Home New City ở Hòa Phú khoảng 26,4 triệu một m². Đó là dự án khác, chủ đầu tư khác, không phải giá Định Hòa.
Nếu có người báo giá Khu 5 kèm phí giữ chỗ, bạn cứ từ chối. Chỉ thị 34/CT-TTg ngày 11/12/2025 cấm chủ đầu tư thu cọc và cấm uỷ quyền cho sàn hay cá nhân thu cọc. Chỉ thị cũng yêu cầu xử lý môi giới mượn danh hỗ trợ, tư vấn để trục lợi.
Ai được mua nhà ở xã hội Định Hòa và nộp hồ sơ ở đâu?
Người thu nhập thấp ở đô thị, công nhân và cán bộ công chức được mua nếu chưa có nhà tại TP.HCM và thu nhập dưới trần. Trần theo Nghị định 136/2026 là 25 triệu đồng một tháng với người độc thân, 50 triệu với vợ chồng. Hồ sơ nộp trực tiếp cho chủ đầu tư, không qua đại lý.
Người độc thân nuôi con dưới 18 tuổi được tới 35 triệu, cũng theo Nghị định 136/2026, hiệu lực 07/04/2026.
Bạn không cần hộ khẩu TP.HCM, chỉ cần có việc làm và đóng bảo hiểm xã hội tại thành phố, theo Thanh Niên ngày 26/06/2026. Giấy xác nhận nhà ở và thu nhập có thể mất một tới ba tuần, nên xin trước khi có đợt nhận hồ sơ. Toàn bộ điều kiện, mẫu đơn và hệ số riêng của TP.HCM, BinaHome đã viết trong bài điều kiện mua nhà ở xã hội Becamex 2026.
Định Hòa nằm ở đâu, đi làm khu công nghiệp nào thuận tiện?
Khu Định Hòa thuộc phường Chánh Hiệp, TP.HCM, trước đây là phường Định Hòa của thành phố Thủ Dầu Một. Khu 5 nằm sát Đại học Quốc tế Miền Đông, phía bắc đường Hữu Nghị, đối diện khu nhà ở xã hội cũ 5 tầng. Toạ độ tâm khu BinaHome đo từ ảnh vệ tinh là 11,0530 và 106,6619.
Người ở đây thường đi làm tại các khu công nghiệp VSIP II, Đồng An 2, Sóng Thần 3, Kim Huy và Đại Đăng. Ranh phường và giá đất từng tuyến đường có ở trang nhà đất phường Chánh Hiệp và bảng giá đất phường Chánh Hiệp. Quy hoạch quanh khu xem tại bản đồ quy hoạch.
Video flycam Khu 5 Định Hòa tháng 9/2026 có gì?
Video dài 2 phút 30, quay chiều 07/09/2026, chia 9 chương để tua nhanh. Các chương gồm bảng thông tin công trình, cẩu tháp BCE, bốn khối đang lên thân, khu cũ 5 tầng và hướng Đại học Quốc tế Miền Đông. Không có số điện thoại trên hình, không có giá bán vì chủ đầu tư chưa công bố.
Theo kế hoạch, BinaHome sẽ bay lại vào tháng 11/2026 để cập nhật tiến độ Khu 5 và hai khu mới khởi công.
Người quan tâm nhà ở xã hội Định Hòa hay hỏi gì thêm?
Đây là những câu BinaHome nhận được khi đăng ảnh tiến độ và hướng dẫn hồ sơ cho công nhân quanh Thủ Dầu Một cũ. Câu trả lời bám theo văn bản và số liệu có đến ngày 13/09/2026. BinaHome sẽ sửa khi chủ đầu tư công bố giá hay đợt nhận hồ sơ mới.
Nhà ở xã hội Becamex Định Hòa Khu 5 bao giờ nhận hồ sơ?
Mua lại căn khu cũ Định Hòa có cần đúng đối tượng không?
Định Hòa có phải là nhà ở xã hội Hòa Phú của Kim Oanh không?
BinaHome có phải đại lý bán nhà ở xã hội Định Hòa không?
Giá thuê căn 30 m² khu cũ Định Hòa khoảng bao nhiêu?
Khu 3, Khu 4 Định Hòa bao giờ xong?
Bạn có căn khu cũ Định Hòa muốn bán hoặc cho thuê?
BinaHome nhận ký gửi bán và cho thuê căn khu cũ đã có sổ, kiểm sổ và mốc 5 năm trước khi đăng. Với ba khu mới, chúng tôi hướng dẫn hồ sơ miễn phí và báo tin khi có đợt nhận hồ sơ. Gọi hoặc nhắn Zalo 0981 664 456, hoặc gửi qua trang ký gửi.
BinaHome không phải chủ đầu tư, không phải đơn vị phân phối nhà ở xã hội, không thu cọc, không thu phí hồ sơ. Giá bán và chính sách do chủ đầu tư và cơ quan nhà nước quyết định.
Tác giả: Nguyễn Thị Huệ, Giám đốc Công ty TNHH BinaHome, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản số HCM-0010563 do Sở Xây dựng TP.HCM cấp ngày 16/06/2026. Công ty TNHH BinaHome, mã số thuế 3703476119. Ảnh và video flycam do BinaHome tự bay ngày 07/09/2026.
- Lao Động, ngày 14/11/2025: Khu đất xây dựng 6 tòa chung cư nhà ở an sinh xã hội với 2.372 căn hộ ở TPHCM.
- Thanh Niên, ngày 26/06/2026: TP.HCM: Tập đoàn Becamex khởi công xây 6.229 căn nhà ở xã hội.
- VnExpress, ngày 26/06/2026: TP HCM khởi công hơn 6.200 căn nhà ở xã hội.
- Báo Chính phủ, ngày 08/04/2026: Chính thức nâng mức trần thu nhập được mua nhà ở xã hội lên 25 triệu đồng/tháng từ 7/4/2026. Bài đưa tin về Nghị định 136/2026/NĐ-CP.
- Becamex BCE, trang dự án: Chung cư cao tầng Khu 5 Định Hòa.
- Becamex, ngày 27/04/2026, bài về chương trình nhà ở xã hội trên becamex.com.vn; giấy phép môi trường Khu 3 và Khu 4, văn bản 101 và 100/UBND-TDM.
- Bảng thông tin công trình Khu 5 Định Hòa, đọc từ clip flycam ngày 07/09/2026; tin rao thứ cấp batdongsan.com.vn ngày 09/09/2026.
Đối chiếu sổ hồng, số tờ/thửa, giấy tờ chủ nhà — có ghi ngày kiểm.
Mỗi tin dẫn nguồn cổng GIS nhà nước, không số ảo.
Bảng giá đất NQ 87/2025 + mọi con số kèm nguồn và ngày.
Không đăng trùng, không giá ảo câu khách gọi.