Nhà đất xã Trừ Văn Thố — giá đất, hạ tầng & ký gửi 2026
Xã Trừ Văn Thố sau sáp nhập: bảng giá đất Nhà nước theo tuyến, hạ tầng – quy hoạch và ký gửi nhà đất đã kiểm chứng.
Giá đất xã Trừ Văn Thố bao nhiêu, có gì nổi bật?
Xã Trừ Văn Thố thuộc Bình Dương cũ, nay là TP.HCM, hình thành từ Trừ Văn Thố, Cây Trường II, Lai Uyên. Theo bảng giá đất Nhà nước 2026 theo Nghị quyết 87/2025, giá đất ở dao động khoảng 3,1–5,8 triệu đồng/m², trung vị quanh 3,7 tr/m². Số liệu ghi nhận trên 10 tuyến có tên, cao nhất là ĐT.750, ĐH.614, Trừ Văn Thố 126. Xã nông nghiệp – cao su cửa ngõ phía Bắc KCN Bàu Bàng, nằm dọc Quốc lộ 13 hướng đi Bình Phước cũ.
Nhà đất theo tuyến đường tại xã Trừ Văn Thố
Xem giá đất Nhà nước theo đoạn, lộ giới, quy hoạch và giá thị trường chi tiết từng tuyến đường tại xã Trừ Văn Thố: Đại Lộ Bình Dương · ĐT.750.
Tổng quan xã Trừ Văn Thố
Trừ Văn Thố là xã nông nghiệp – cao su, nằm ở cửa ngõ phía Bắc khu vực Bàu Bàng. Xã được lập trên cơ sở sáp nhập nguyên trạng xã Trừ Văn Thố, xã Cây Trường II. Cộng thêm một phần thị trấn Lai Uyên, tức khu phố Bàu Lòng, thuộc huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương cũ. Xã vận hành từ 01/07/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15.
Diện tích tự nhiên 76,56 km², dân số khoảng 24.533 người. Đây là một trong những xã rộng nhất TP.HCM sau sáp nhập, nhưng dân cư khá thưa. Xã tiếp giáp địa bàn công nghiệp trọng điểm và nằm trên trục trung chuyển Quốc lộ 13, hướng về Bình Phước cũ.
Giá đất các tuyến — xã Trừ Văn Thố
| Tên đườngvị trí 1 · mặt tiền | Đoạn | Giá đất ở |
|---|---|---|
| Đại Lộ Bình Dương (Quốc Lộ 13) | Ranh Xã Bàu Bàng, Tp. Hồ Chí Minh → Cầu Tham Rớt- Phường Chơn Thành, Tỉnh Đồng Nai | 5,8 tr/m² |
| ĐT.750 | Ngã 3 Trừ Văn Thố → Ranh Xã Long Hòa | 4,9 tr/m² |
| ĐT.750 | Ngã 3 Bằng Lăng, Xã Trừ Văn Thố, Tp. Hồ Chí Minh → Xã An Long, Tp. Hồ Chí Minh | 4,9 tr/m² |
| ĐH.614 | ĐT.750 → Ranh Xã Long Hòa | 4,1 tr/m² |
| Trừ Văn Thố 123 (Thiếu Niên 3) | Ranh Tp. Hồ Chí Minh – Ranh Tỉnh Đồng Nai → Hết Ranh Khu Nhà Ở Nông Thôn Nam Long 2 | 3,7 tr/m² |
| Trừ Văn Thố 123 (Thiếu Niên 3) | Hết Ranh Khu Nhà Ở Nông Thôn Nam Long 2 → Ranh Tỉnh Đồng Nai – Ranh Tp. Hồ Chí Minh | 3,7 tr/m² |
| Trừ Văn Thố 126 | Trừ Văn Thố 123 (Thiếu Niên 3) → Thửa Đất Số 246 | 3,7 tr/m² |
| Trừ Văn Thố 126 | Thửa Đất Số 246 → Thửa Đất Bà Nguyễn Thị Quyên | 3,7 tr/m² |
| Đường Từ Đại Lộ Bình Dương (Quốc Lộ 13, Xã Trừ Văn Thố) Đi ĐT.750 (Xã Cây Trường Ii) | Đại Lộ Bình Dương (Quốc Lộ 13) → ĐT.750 (Xã Trừ Văn Thố) | 3,2 tr/m² |
| Hồ Chí Minh (Đoạn Đã Thông Tuyến) | Ranh Long Tân (Dầu Tiếng) → Ranh Tỉnh Đồng Nai | 3,1 tr/m² |
+ 4 khu dân cư / tuyến nội bộ (3,4–4,4 tr/m²)▾
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Thương Mại, Khu Dịch Vụ, Khu Du Lịch, Khu Đô Thị, Khu Dân Cư, Khu Tái Định Cư | 4,4 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Công Nghệ, Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp, Khu Sản Xuất, Khu Chế Xuất Còn Lại. | 4 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Thương Mại, Khu Dịch Vụ, Khu Du Lịch, Khu Đô Thị, Khu Dân Cư, Khu Tái Định Cư (Hiện Hữu) Còn Lại. | 3,7 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Còn Lại Trong Các Khu Công Nghệ, Khu Công | 3,4 tr/m² |
Hạ tầng & kết nối
Quốc lộ 13 là trục đối ngoại quan trọng nhất qua khu vực, nối TP.HCM, Bình Dương cũ và Bình Phước cũ. Đoạn từ ranh TP.HCM đến trung tâm Thủ Dầu Một đang nâng cấp lên 6-8 làn xe. Dự án khởi công từ 2022, dự kiến xong quý I/2026. Đoạn quốc lộ kéo dài lên phía Bắc qua Bàu Bàng có định hướng nâng cấp tiếp ở các giai đoạn sau.
Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành cũng chạy qua khu Bắc Bình Dương cũ, đoạn khoảng 60 km. Dự án khởi công ngày 01/02/2025, do liên danh Becamex IDC và Đèo Cả thi công. Mục tiêu hoàn thành 2027, đến cuối 2025 mặt bằng bàn giao đạt gần 45%. Vành đai 4 TP.HCM, khởi công đoạn qua Bình Dương ngày 18/06/2025, cùng tạo trục kết nối vùng cho Trừ Văn Thố.
Nói thẳng với bạn: cả hai vẫn đang thi công và giải phóng mặt bằng, chưa khai thác.
Kinh tế, khu công nghiệp & tiện ích
Kinh tế xã vẫn dựa nhiều vào nông nghiệp và cây cao su truyền thống. Xen vào đó là dịch vụ phục vụ dân cư và lao động tại chỗ. Xã nằm lân cận Khu công nghiệp Bàu Bàng, do Becamex IDC làm chủ đầu tư. Khu này quy mô gần 1.000 ha, tỷ lệ lấp đầy cao.
Các dự án mở rộng lân cận như KCN Bàu Bàng mở rộng và KCN Cây Trường cũng góp mặt. Một phần Cây Trường nằm ngay trên địa bàn Trừ Văn Thố hiện nay. Các khu công nghiệp lớn mọc sát ranh xã đang kéo theo dịch chuyển lao động và dịch vụ. Nhưng bản thân địa bàn xã hôm nay vẫn là nông nghiệp – cao su là chính.
Quá trình chuyển đổi công năng đất mới ở giai đoạn đầu, bạn đừng vội hình dung đây đã là vùng công nghiệp hóa.
Quy hoạch & tiềm năng bất động sản
Đọc vị nhanh: Trừ Văn Thố hợp nhà đầu tư dài hạn hơn là người tìm đất nền dự án. Diện tích lớn, dân cư thưa, quỹ đất chủ yếu là đất nông nghiệp và đất trồng cao su. Loại hình phổ biến là đất vườn, đất nông nghiệp diện tích lớn và đất thổ cư xen kẽ khu dân cư hiện hữu. Đất nền dự án bài bản còn hạn chế so với khu trung tâm Bàu Bàng.
Người quan tâm chủ yếu là nhà đầu tư đón đầu quy hoạch công nghiệp và hạ tầng vùng. Một phần khác là nhu cầu ở thực của lao động nông nghiệp, cao su và công nghiệp lân cận. Các dự án hạ tầng trọng điểm ở đây mới đang thi công, chưa xong. Bạn nên đánh giá theo tiến độ thực tế, đừng kỳ vọng ngắn hạn.
Biến động quy hoạch sử dụng đất vùng lân cận cũng là thứ cần theo dõi theo thông tin chính thức của địa phương.
Định vị trong quy hoạch 100 năm của TP.HCM
Theo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025–2050, khu vực Bình Dương được xác định là Cực công nghiệp – logistics phía Bắc, tức Vùng 4. Trong đó có xã Trừ Văn Thố. Đây là nơi được ví là “công xưởng công nghệ cao và logistics thông minh”. Định hướng chung là nâng cấp khu công nghiệp, bổ sung dịch vụ đô thị, y tế, giáo dục, nhà ở. Tất cả theo mô hình “nơi ở – nơi làm – dịch vụ”.
Nghị quyết 09-NQ/TW ngày 19/05/2026 của Bộ Chính trị đặt mục tiêu GRDP bình quân đầu người TP.HCM đạt tối thiểu 14.000 USD năm 2030 và 25.000 USD năm 2035. Tầm nhìn tới 2075, tức mốc 100 năm, hướng đến đô thị toàn cầu, thông minh, tăng trưởng xanh.
Đây là định hướng quy hoạch đang lập và lấy ý kiến, chưa được phê duyệt cuối cùng. Thông tin mang tính tham khảo, không phải cam kết về giá trị bất động sản.
Khu vực lân cận & liên kết hữu ích
Bạn tham khảo thêm nhà đất các phường giáp ranh: phường Long Hòa, phường Bàu Bàng, phường An Long. Ngoài ra, xem bảng giá đất từng tuyến 2026, tra tờ/thửa trên bản đồ quy hoạch, và các cẩm nang chi phí lên thổ cư cùng thuế phí sang tên nhà đất trước khi giao dịch.
Có nhà đất ở xã Trừ Văn Thố cần bán?
muanha kiểm chứng sổ hồng, số tờ/thửa và quy hoạch trước khi đăng — một căn một tin thật. Ký gửi để tiếp cận người mua đang tìm nhà đất khu Trừ Văn Thố.
Câu hỏi thường gặp — nhà đất xã Trừ Văn Thố
Xã Trừ Văn Thố trước sáp nhập gồm những phường/xã nào?+
Giá đất xã Trừ Văn Thố bao nhiêu một mét vuông?+
Xã Trừ Văn Thố thuộc cực nào trong quy hoạch 100 năm của TP.HCM?+
Xã Trừ Văn Thố được sáp nhập từ những đơn vị hành chính nào?+
Trừ Văn Thố có gần các khu công nghiệp lớn không?+
Loại hình bất động sản phổ biến tại đây là gì?+
Ký gửi nhà đất xã Trừ Văn Thố ở đâu uy tín?+
Đối chiếu sổ hồng, số tờ/thửa, giấy tờ chủ nhà — có ghi ngày kiểm.
Mỗi tin dẫn nguồn cổng GIS nhà nước, không số ảo.
Bảng giá đất NQ 87/2025 + mọi con số kèm nguồn và ngày.
Không đăng trùng, không giá ảo câu khách gọi.