Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Bình Dương cũ 2026

1. Tách thửa là gì?

Tách thửa là việc chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa nhỏ hơn. Mỗi thửa mới được cấp một giấy chứng nhận riêng. Để được tách, thửa đất phải đáp ứng diện tích tối thiểu và phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Thửa cũng cần có lối đi và đáp ứng điều kiện hạ tầng theo quy định của địa phương.

2. Hạn mức đang áp dụng cho Bình Dương cũ (QĐ 38/2024)

Trước khi có quy định mới thống nhất, khu vực Bình Dương cũ vẫn theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND. Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở dao động khoảng 60 – 100 m², tùy vị trí đô thị hay nông thôn. Mức này còn kèm điều kiện về bề rộng mặt tiền, lối đi và sự phù hợp quy hoạch. Vì mức cụ thể khác nhau theo từng phường, bạn nên hỏi Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có thửa.

3. Dự thảo quy định mới sau sáp nhập — CHƯA ban hành

Sau khi Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sáp nhập vào TP.HCM ngày 01/07/2025, thành phố xây dựng dự thảo quy định tách thửa, hợp thửa chung. Dự thảo chia địa bàn thành nhiều khu vực. Mức tối thiểu dự kiến từ 36 m² đến 100 m². Các phường Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một cũ dự kiến thuộc nhóm tối thiểu 60 m².

Lưu ý quan trọng: đây mới là dự thảo, chưa có hiệu lực. Con số và cách phân khu vực có thể thay đổi khi ban hành chính thức. Vì vậy, bạn phải kiểm tra văn bản mới nhất trên công báo TP.HCM trước khi nộp hồ sơ.

4. Điều kiện tách thửa cần nhớ

• Đủ diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định đang có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ.
• Phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng; không thuộc khu vực cấm/hạn chế tách thửa.
• Thửa sau tách phải có lối đi, kết nối hạ tầng theo yêu cầu địa phương.
• Không có tranh chấp, không bị kê biên, thế chấp cản trở (hoặc được bên nhận thế chấp đồng ý).

5. Trước khi tách thửa nên làm gì?

Trước khi tách thửa, bạn nên làm ba việc:

• Tra quy hoạch, tờ/thửa của lô đất trên cổng chính thống gisxaydung.tphcm.gov.vn →.
• Hỏi Văn phòng Đăng ký đất đai về hạn mức đang áp dụng.
• Kiểm tra giá đất tuyến đường tại bảng giá đất 2026 để ước tính nghĩa vụ tài chính.

Nếu thửa còn là đất nông nghiệp, xem thêm chi phí lên thổ cư.

Nội dung tham khảo, đối chiếu QĐ 38/2024/QĐ-UBND và dự thảo quy định tách thửa của TP.HCM (chưa ban hành tại thời điểm cập nhật). Giá trị pháp lý căn cứ văn bản có hiệu lực tại thời điểm áp dụng.