Công cụ miễn phí
Tính thuế phí sang tên nhà đất 2026
Ước tính thuế thu nhập 2%, lệ phí trước bạ 0,5% và phí công chứng khi mua bán chuyển nhượng nhà đất. Nhập giá là ra kết quả.
Sang tên nhà đất phải nộp những khoản gì?
Khi chuyển nhượng nhà đất, hai bên thường nộp ba khoản chính:
- Thuế thu nhập cá nhân 2% — bên bán nộp.
- Lệ phí trước bạ 0,5% — bên mua nộp.
- Phí công chứng hợp đồng, theo biểu Thông tư 257/2016/TT-BTC.
Ngoài ra còn vài lệ phí địa chính nhỏ. Căn cứ tính thuế và trước bạ là giá ghi trên hợp đồng. Giá này không được thấp hơn giá đất Nhà nước nhân diện tích. Công cụ dưới đây ước tính nhanh các khoản trên.
Cập nhật 05/07/2026 · Thuế TNCN chuyển nhượng giữ mức 2% (Luật 109/2025)
Kết quả là ước tính tham khảo. Mức thu thực tế do cơ quan thuế và văn phòng công chứng xác định; một số trường hợp được miễn/giảm (nhà ở duy nhất, tặng cho trực hệ…). Không thay thế tư vấn chuyên môn.
Câu hỏi thường gặp
Thuế thu nhập khi bán nhà đất là bao nhiêu?+
Là 2% trên giá chuyển nhượng (Luật số 109/2025 giữ mức 2%, không áp phương án 20% trên lãi). Nếu giá hợp đồng thấp hơn giá đất Nhà nước × diện tích thì tính theo giá Nhà nước. Người bán nộp, trừ trường hợp được miễn (ví dụ nhà ở duy nhất).
Lệ phí trước bạ nhà đất tính thế nào?+
Bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (giá hợp đồng hoặc giá Nhà nước, lấy giá cao hơn). Bên mua thường là người nộp.
Phí công chứng hợp đồng mua bán bao nhiêu?+
Tính theo giá trị tài sản, bậc thang theo Thông tư 257/2016/TT-BTC — ví dụ tài sản 1–3 tỷ nộp 1 triệu cộng 0,06% phần vượt 1 tỷ; tối đa 10 triệu đồng. Công cụ đã ước tính khoản này.
Kiểm sổ trước khi đăng
Đối chiếu sổ hồng, số tờ/thửa, giấy tờ chủ nhà — có ghi ngày kiểm.
Tra quy hoạch chính thống
Mỗi tin dẫn nguồn cổng GIS nhà nước, không số ảo.
Giá minh bạch, có nguồn
Bảng giá đất NQ 87/2025 + mọi con số kèm nguồn và ngày.
Một căn — một tin
Không đăng trùng, không giá ảo câu khách gọi.
Hệ sinh thái BINAHOME:Binahome — mua bán sơ cấp·Thuecanho.net — cho thuê·Muacanho.net — căn hộ thứ cấp