Nhà đất xã Thường Tân — giá đất, hạ tầng & ký gửi 2026
Xã Thường Tân sau sáp nhập: bảng giá đất Nhà nước theo tuyến, hạ tầng – quy hoạch và ký gửi nhà đất đã kiểm chứng.
Giá đất xã Thường Tân bao nhiêu, có gì nổi bật?
Xã Thường Tân thuộc Bình Dương cũ, nay là TP.HCM, hình thành từ Lạc An, Hiếu Liêm, Thường Tân, Tân Mỹ. Theo bảng giá đất Nhà nước 2026 theo Nghị quyết 87/2025, giá đất ở dao động khoảng 4,2–8 triệu đồng/m², trung vị quanh 4,6 tr/m². Số liệu ghi nhận trên 171 tuyến có tên, cao nhất là ĐT.746, ĐH.413, Thường Tân 01. Xã ven sông Đồng Nai, nổi bật với vùng chuyên canh cây có múi tại Hiếu Liêm, Lạc An. Là điểm đầu cầu Thủ Biên nối sang Vĩnh Cửu, Đồng Nai.
Nhà đất theo tuyến đường tại xã Thường Tân
Xem giá đất Nhà nước theo đoạn, lộ giới, quy hoạch và giá thị trường chi tiết từng tuyến đường tại xã Thường Tân: ĐT.746.
Tổng quan xã Thường Tân
Thường Tân là xã ven sông Đồng Nai, gắn với vùng cây có múi Hiếu Liêm – Lạc An. Xã được lập trên cơ sở hợp nhất toàn bộ diện tích và dân số các xã Lạc An, Hiếu Liêm, Thường Tân. Cộng thêm một phần xã Tân Mỹ, thuộc huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương cũ. Xã hoạt động từ 01/07/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15.
Diện tích tự nhiên 120,7 km², dân số khoảng 21.238 người. Xã thuộc nhóm diện tích lớn nhưng dân cư thưa. Địa hình trải dài từ vùng bán sơn địa ở Hiếu Liêm, Lạc An giáp ranh Đồng Nai, đến vùng đất thấp ven sông ở Thường Tân, Tân Mỹ. Khu vực mang đặc trưng của Cực 3, tức công nghiệp và logistics phía Bắc, trong định hướng quy hoạch dài hạn của TP.HCM.
Giá đất các tuyến — xã Thường Tân
| Tên đườngvị trí 1 · mặt tiền | Đoạn | Giá đất ở |
|---|---|---|
| ĐT.746 | Ranh Uyên Hưng Thành Phố Tân Uyên – Ranh Tân Mỹ Huyện Bắc Tân Uyên → Hiếu Liêm 20 Và Cuối Thửa Đất Số 263 (Hiếu Liêm) | 6,7 tr/m² |
| ĐH.415 (Trừ Các Đoạn Thuộc Thị Trấn Tân Thành) | ĐH.411 (Ngã 3 Đất Cuốc) → ĐT.746 (Công Ty An Tỷ, Xã Tân Định) | 6,5 tr/m² |
| Vành Đai 4 Thành Phố Hồ Chí Minh (Cũ Thủ Biên – Đất Cuốc) | Cầu Thủ Biên → ĐH.411 | 6,1 tr/m² |
| ĐH.413 | ĐT.746 (Cầu Rạch Rớ) → Sở Chuối (Ngã 4 Ông Minh Quăn) | 6,1 tr/m² |
| ĐH.414 (Trừ Đoạn Trùng Với Đường Vành Đai 4 Thành Phố Hồ Chí Minh) | ĐH.411 (Lâm Trường Chiến Khu D) → ĐT.746 (Nhà Thờ Thượng Phúc, Lạc An) | 6,1 tr/m² |
| ĐT.746 | Hiếu Liêm 20 Và Cuối Thửa Đất Số 263 (Hiếu Liêm) → Ranh Xã Tân Định – Ranh Thị Trấn Tân Thành (Cũ) | 6 tr/m² |
| Thường Tân 01 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 972 | 5,2 tr/m² |
| Thường Tân 02 | Thường Tân 01 → Ranh Tân Mỹ – Thường Tân | 5,2 tr/m² |
| Thường Tân 16 | ĐT.746 → Miễu Ông | 5,2 tr/m² |
| Thường Tân 18 | ĐT.746 → Thường Tân 19 | 5,2 tr/m² |
| Thường Tân 19 | ĐT.746 → Thường Tân 18 | 5,2 tr/m² |
| Thường Tân 20 | Thường Tân 18 → Thửa Đất Số 327 | 5,2 tr/m² |
| Thường Tân 22 | Thường Tân 18 → Tân Mỹ 09 | 5,2 tr/m² |
| Thường Tân 23 | Thường Tân 18 → Thường Tân 19 | 5,2 tr/m² |
| Thường Tân 24 | Thường Tân 25 → Nghĩa Trang Ấp 5 | 5,2 tr/m² |
| Thường Tân 25 | ĐT.746 → Thường Tân 19 | 5,2 tr/m² |
| Thường Tân 28 | Thường Tân 25 → Thửa Đất Số 71 | 5,2 tr/m² |
| Thường Tân 29 | Thường Tân 25 → Thửa Đất Số 71 | 5,2 tr/m² |
| Tân Mỹ 09 | ĐH.413 → Thường Tân 22 | 5,2 tr/m² |
| Tân Mỹ 14 | Giáp Đường ĐH 414 → Nghĩa Trang Nhân Dân Ấp 1 | 5,2 tr/m² |
| Tân Mỹ 17 | Giáp ĐH 414 → Giáp Cầu Suối Sâu | 5,2 tr/m² |
| ĐT.746 | Ngã 3 Cây Cầy → Bến Đò Hiếu Liêm | 4,7 tr/m² |
| Hiếu Liêm 02 | Hiếu Liêm 04 → ĐH.415 | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 02 – Nhánh 01 | Hiếu Liêm 02 (Thửa 114; Tbđ 50) → (Thửa 102; Tbđ 50) | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 02 – Nhánh 02 | Hiếu Liêm 02 – Nhánh 1 (Thửa 165; Tbđ 50) → Đất Ông Tặng (Thửa 1076; Tbđ 50) | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 03 | ĐT.746 → Hiếu Liêm 12 | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 04 | ĐT.746 → Ranh Lạc An Cũ | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 04 – Nhánh 1 | Hiếu Liêm 04 (Thửa 239; Tbđ 50) → Hiếu Liêm 02 Thửa 1097; Tbđ 50 | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 04 – Nhánh 2 | Hiếu Liêm 04 (Thửa 246; Tbđ 50) → Đất Ông Bùi Văn Bé (Thửa 237; Tbđ 50) | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 04 – Nhánh 3 | Hiếu Liêm 04 Thửa 255; T Bđ 50 → Đất Ở Thửa 257; Tbđ 50 | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 04 – Nhánh 4 | Hiếu Liêm 04 Thửa 261; Tbđ 50 → Đất Ở Thửa 270; Tbđ 50 | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 04 – Nhánh 5 | Hiếu Liêm 04 Thửa 366; Tbđ 50 → Đất Ở Thửa 834; Tbđ 50 | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 04 – Nhánh 6 | Hiếu Liêm 04 Thửa 554; Tbđ 50 → Đất Nông Nghiệp Thửa 665; Tbđ 50 | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 06 | ĐT.746 → Hiếu Liêm 04 | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 14 – 16 | Hiếu Liêm 14 (Thửa 1124; Tbđ 5) → Hiếu Liêm 16 (Thửa 306; Tbđ 6) | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 16 | ĐT.746 → Cuối Tuyến | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 18 | Hiếu Liêm 16 → ĐT.746 | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 19 | ĐT.746 → Cuối Tuyến | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 19A | ĐT.746 Thửa 86; Tbđ 9 → Thửa 87; Tbđ 9 | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 19B | ĐT.746 Thửa 497; Tbđ 8 → Thửa 497 Tbđ 8 | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 19C | ĐT.746 Thửa 299; Tbđ 8 → Đất Ở Thửa 362; Tbđ 8 | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 19D | ĐT.746 Thửa 5; Tbđ 19 → Đất Ở Thửa 6; Tbđ 19 | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 19E | ĐT.746 Thửa 96; Tbđ 19 → Đấtnôngnghiệp Thửa 104; Tbđ 19 | 4,6 tr/m² |
| Hiếu Liêm 19F | ĐT.746 Thửa 486; Tbđ 11 → Đấtnôngnghiệp Thửa 12; Tbđ 11 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 01 | ĐT.746 → Bến Đò 6 Đẹp | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 03 | ĐT.746 → Lạc An 05 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 04 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 60 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 05 | Lạc An 03 → Thửa Đất Số 02 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 07 | Lạc An 04 → Thửa Đất Số 193 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 08 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 1059 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 09 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 342 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 10 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 929 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 14 | ĐT.746 → Lạc An 16 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 15 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 626 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 17 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 663 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 22 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 462 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 23 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 460 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 25 | ĐT.746 → Lạc An 24 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 26 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 458 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 27 | ĐT.746 → Lạc An 31 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 28 | Lạc An 20 → Lạc An 29 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 29 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 310 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 30 | Lạc An 24 → Thửa Đất Số 95 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 31 | Lạc An 27 → Lạc An 30 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 32 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 327 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 34 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 124 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 35 | ĐT.746 → Lạc An 36 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 36 | Lạc An 35 → Lạc An 58 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 37 | ĐT.746 → Lạc An 40 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 38 | ĐT.746 → Lạc An 40 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 39 | ĐT.746 → Lạc An 40 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 40 | Lạc An 33 → Lạc An 41 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 41 | ĐT.746 → Lạc An 36 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 41B | ĐT.746 → Thửa Đất Số 1124 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 42 | ĐT.746 → ĐT.746 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 43 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 589 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 45 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 923 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 46 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 835 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 47 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 620 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 55 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 148 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 60 | ĐH.414 → Lạc An 69 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 61 | ĐH.414 → Ranh Xã Hiếu Liêm | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 62 | ĐH.414 → Thửa Đất Số 52 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 63 | ĐH.414 → ĐH.414 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 64 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 894 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 65 | ĐT.746 → Lạc An 66 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 66 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 816 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 67 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 1133 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 68 | Lạc An 69 → Lạc An 69 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 69 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 330 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 70 | Đất Ông Trọng (Thửa 124; Tbđ 11) → Đất Ông Thắng (Thửa 768; Tbđ 11) | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 72 | Lạc An 71 → Thửa Đất Số 01 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 73 | Lạc An 71 → Thửa Đất Số 272 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 74 | Lạc An 71 → Thửa Đất Số 283 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 75 | Lạc An 74 → Thửa Đất Số 254 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 76 | Đường Lạc An 71 (Đất Ông Tư Minh, Thửa 203; Tbđ 11) → Đất Ông Nguyễn Trung Nhân (Thửa 205; Tbđ 11) | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 77 | Lạc An 36 → Lạc An 63 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 78 | ĐH.414 → Thửa Đất Số 144 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 79 | Lạc An 71 → Thửa Đất Số 248 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 80 | Lạc An 71 → Thửa Đất Số 151 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 81 | Lạc An 82 → Gò Gáo | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 83 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 313 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 86 | ĐH.437 → Thửa Đất Số 197 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 87 | Lạc An 86 → Thửa Đất Số 807 | 4,6 tr/m² |
| Lạc An 02 | ĐT.746 → Nhà Thờ Biên Hà | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 06 | Lạc An 11 → Lạc An 02 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 11 | ĐT.746 → Sông Đồng Nai | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 12 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 794 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 13 | ĐT.746 → Lạc An 12 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 16 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 675 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 16 | Thửa Đất Số 675 → Lạc An 11 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 18 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 655 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 19 | ĐT.746 → Lạc An 20 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 20 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 1532 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 21 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 497 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 24 | ĐT.746 → Lạc An 30 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 33 | ĐT.746 → Lạc An 35 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 41A | ĐT.746 → Thửa Đất Số 1173 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 44 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 922 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 48 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 456 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 49 | ĐT.746 → Lạc An 52 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 50 | ĐT.746 → Lạc An 52 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 51 | ĐT.746 → Lạc An 52 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 52 | ĐH.414 → Lạc An 49 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 53 | ĐT.746 → ĐH.414 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 54 | ĐT.746 → ĐH.414 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 56 | Lạc An 53 → Thửa Đất Số 216 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 57 | Đường Số 3 Khu TĐC Lạc An → Thửa Đất Số 944 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 58 | Lạc An 36 → Thửa Đất Số 1442 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 59 | ĐH.414 → ĐH.414 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 71 | ĐT.746 → Trạm Bơm Ấp 4 | 4,5 tr/m² |
| Lạc An 82 | ĐT.746 → Lạc An 71 | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 03 | Thường Tân 01 → Dòng Lái | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 04 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 259 | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 05 | Thường Tân 02 → Ranh Tân Mỹ | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 06 | Thường Tân 02 → Ranh Tân Mỹ (Nội Đồng) | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 07 | Cống Ông Huỳnh → Ranh Tân Mỹ – Thường Tân | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 08 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 405 | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 09 | Thường Tân 02 → Thửa Đất Số 972 | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 10 | Văn Phòng Công Ty Phước Ngọc Linh → Thường Tân 08 | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 11 | Thường Tân 08 → Thường Tân 01 | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 12 | ĐT.746 → Văn Phòng Công Ty Phước Ngọc Linh | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 13 | Văn Phòng Công Ty Phước Ngọc Linh → Thường Tân 21 | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 14 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 285 | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 15 | Thường Tân 14 (Thửa 285, Tờ 31) → Thường Tân 21 (Thửa 909, Tờ Bđ 25) | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 17 | ĐT.746 → Thửa Đất Số 385 | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 21 | Thường Tân 18 → Nghĩa Trang | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 26 | Thường Tân 25 → Thửa Đất Số 322 | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 27 | Thường Tân 22 | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 30 | Giáp Thường Tân 22 → | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 31 | Thường Tân 21 → Thửa Đất Số 168 | 4,5 tr/m² |
| Thường Tân 32 | Thường Tân 08 → Thửa Đất Số 318 | 4,5 tr/m² |
| Tân Mỹ 10 | ĐH.413 → Tân Mỹ 09 | 4,5 tr/m² |
| Tân Mỹ 11 | Tân Mỹ 10 → Tân Mỹ 09 | 4,5 tr/m² |
| Tân Mỹ 12 | ĐH.414 (Ngã Tư Minh Quăn) → Thường Tân 21 | 4,5 tr/m² |
| ĐH.437 | ĐH.415 (Nhà Ông 5 Đưa) → ĐH.414 (Ngã 3 Văn Phòng Ấp Giáp Lạc, Xã Lạc An Cũ) | 4,4 tr/m² |
| Hiếu Liêm 01 | ĐT.746 → Cuối Tuyến | 4,2 tr/m² |
| Hiếu Liêm 05 | ĐT.746 → Cuối Tuyến | 4,2 tr/m² |
| Hiếu Liêm 07 | ĐT.746 → Cuối Tuyến | 4,2 tr/m² |
| Hiếu Liêm 08 | ĐT.746 → Cuối Tuyến | 4,2 tr/m² |
| Hiếu Liêm 09 | ĐT.746 → Cuối Tuyến | 4,2 tr/m² |
| Hiếu Liêm 10 | ĐT.746 → Cuối Tuyến | 4,2 tr/m² |
| Hiếu Liêm 11 | Giáp ĐT746 Thửa 88; Tbđ 51 → Vườn Cao Su Thửa 274; Tbđ 51 | 4,2 tr/m² |
| Hiếu Liêm 12 | ĐT.746 → Cuối Tuyến | 4,2 tr/m² |
| Hiếu Liêm 13 | ĐT.746 → Hiếu Liêm 04 | 4,2 tr/m² |
| Hiếu Liêm 14 | ĐT.746 → Cuối Tuyến | 4,2 tr/m² |
| Hiếu Liêm 15 | ĐT.746 → ĐT.746 | 4,2 tr/m² |
| Hiếu Liêm 17 | ĐT.746 → Hiếu Liêm 18 | 4,2 tr/m² |
| Hiếu Liêm 20 | ĐT.746 → Cuối Tuyến | 4,2 tr/m² |
| Lạc An 84 | Hiếu Liêm 20 → Thửa Đất Số 459 | 4,2 tr/m² |
| Lạc An 85 | Hiếu Liêm 20 → Thửa Đất Số 506 | 4,2 tr/m² |
+ 2 khu dân cư / tuyến nội bộ (7–8 tr/m²)▾
| Đường Nội Bộ Khu Tái Định Cư Xã Thường Tân | 8 tr/m² |
| Đường Nội Bộ Khu Tái Định Cư Xã Lạc An | 7 tr/m² |
Hạ tầng & kết nối
Tỉnh lộ ĐT.746 là trục chính đi qua khu vực. Đoạn từ ngã ba Tân Thành đến ngã ba Hội Nghĩa đang nâng cấp lên 6 làn xe, nền đường 38m. Tổng vốn hơn 1.492 tỷ đồng. Theo báo cáo gần nhất, dự án mới đạt khoảng 30% khối lượng do vướng mặt bằng.
Đường tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng dài khoảng 48 km, 6 làn xe, đã khánh thành cuối tháng 9/2024. Điểm đầu tuyến này nằm tại ngã ba Tân Thành, giao ĐT.746, thuộc Bắc Tân Uyên. Cầu Thủ Biên bắc qua sông Đồng Nai đã đưa vào sử dụng từ năm 2010. Đầu cầu phía Bình Dương thuộc xã Thường Tân, đầu cầu phía Đồng Nai thuộc xã Thiện Tân của Vĩnh Cửu.
Đây là công trình đã xong hẳn, không phải dự án đang thi công.
Vành đai 4 TP.HCM đoạn qua Bình Dương đã khởi công 18/06/2025, đi qua Tân Uyên, Bến Cát và Bắc Tân Uyên. Ngoài ra còn kế hoạch xây cầu Thủ Biên 2, thuộc Vành đai 4. Cộng thêm cầu Hiếu Liêm 2 nối sang Trị An của Vĩnh Cửu, dự kiến giai đoạn 2025-2026. Đây mới là kế hoạch, bạn cần theo dõi tiến độ thực tế trước khi tin.
Kinh tế, khu công nghiệp & tiện ích
Kinh tế Thường Tân dựa chủ yếu vào nông nghiệp. Nổi bật là vùng chuyên canh cây ăn trái có múi, cam, quýt, bưởi, tập trung tại Hiếu Liêm và Lạc An. Vùng này mang thương hiệu tập thể “Cam, bưởi Bắc Tân Uyên” chứng nhận năm 2017. Cũng có “Quýt Bắc Tân Uyên” chứng nhận năm 2019.
Một phần diện tích đã đạt chuẩn VietGAP.
Khu vực này không có khu công nghiệp lớn nằm trực tiếp trên địa bàn. Các KCN như Đất Cuốc, Tân Bình, VSIP III đều nằm ở các xã, phường lân cận thuộc Bắc Tân Uyên – Tân Uyên cũ. Chúng chỉ đóng vai trò tạo việc làm và nhu cầu nhà ở cho lao động trong vùng nói chung. Khu vực giáp sông Đồng Nai gần hồ Trị An, thuộc địa phận Vĩnh Cửu của Đồng Nai.
Nơi này chỉ lân cận chứ không nằm trên địa bàn Thường Tân, có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái miệt vườn.
Quy hoạch & tiềm năng bất động sản
Thường Tân là xã nông thôn ven sông, diện tích lớn nhưng dân cư thưa. Bất động sản phổ biến ở đây là đất vườn cây ăn trái, đất nông nghiệp. Cộng thêm đất thổ cư xen kẽ khu dân cư hiện hữu. Loại hình này hợp nhu cầu ở thực, làm vườn, trang trại hoặc nghỉ dưỡng sinh thái quy mô nhỏ, hơn là đầu tư ngắn hạn.
Nếu có, động lực tăng giá trị dài hạn sẽ gắn với tiến độ thực tế của hạ tầng liên vùng. Đó là ĐT.746 mở rộng, Vành đai 4, các cầu kết nối Đồng Nai. Định hướng phát triển công nghiệp – logistics của khu Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng cũng là yếu tố liên quan. Đây không phải chuyện đô thị hóa tức thời.
Bạn cần thận trọng, kiểm tra quy hoạch sử dụng đất chi tiết và hành lang bảo vệ sông trước khi giao dịch.
Định vị trong quy hoạch 100 năm của TP.HCM
Theo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025–2050, khu vực Bình Dương được xác định là Cực công nghiệp – logistics phía Bắc, tức Vùng 4. Trong đó có xã Thường Tân. Đây là nơi được ví là “công xưởng công nghệ cao và logistics thông minh”. Định hướng chung là nâng cấp khu công nghiệp, bổ sung dịch vụ đô thị, y tế, giáo dục, nhà ở. Tất cả theo mô hình “nơi ở – nơi làm – dịch vụ”.
Nghị quyết 09-NQ/TW ngày 19/05/2026 của Bộ Chính trị đặt mục tiêu GRDP bình quân đầu người TP.HCM đạt tối thiểu 14.000 USD năm 2030 và 25.000 USD năm 2035. Tầm nhìn tới 2075, tức mốc 100 năm, hướng đến đô thị toàn cầu, thông minh, tăng trưởng xanh.
Đây là định hướng quy hoạch đang lập và lấy ý kiến, chưa được phê duyệt cuối cùng. Thông tin mang tính tham khảo, không phải cam kết về giá trị bất động sản.
Khu vực lân cận & liên kết hữu ích
Bạn tham khảo thêm nhà đất các phường giáp ranh: phường Bắc Tân Uyên, phường Tân Uyên. Ngoài ra, xem bảng giá đất từng tuyến 2026, tra tờ/thửa trên bản đồ quy hoạch, và các cẩm nang chi phí lên thổ cư cùng thuế phí sang tên nhà đất trước khi giao dịch.
Có nhà đất ở xã Thường Tân cần bán?
muanha kiểm chứng sổ hồng, số tờ/thửa và quy hoạch trước khi đăng — một căn một tin thật. Ký gửi để tiếp cận người mua đang tìm nhà đất khu Thường Tân.
Câu hỏi thường gặp — nhà đất xã Thường Tân
Xã Thường Tân trước sáp nhập gồm những phường/xã nào?+
Giá đất xã Thường Tân bao nhiêu một mét vuông?+
Xã Thường Tân thuộc cực nào trong quy hoạch 100 năm của TP.HCM?+
Xã Thường Tân hiện nay gồm những xã cũ nào sáp nhập lại?+
Thường Tân có gần khu công nghiệp nào không?+
Cầu Thủ Biên nối Thường Tân với Đồng Nai đã hoàn thành chưa?+
Vùng cây ăn trái nổi tiếng ở Thường Tân nằm ở đâu?+
Ký gửi nhà đất xã Thường Tân ở đâu uy tín?+
Đối chiếu sổ hồng, số tờ/thửa, giấy tờ chủ nhà — có ghi ngày kiểm.
Mỗi tin dẫn nguồn cổng GIS nhà nước, không số ảo.
Bảng giá đất NQ 87/2025 + mọi con số kèm nguồn và ngày.
Không đăng trùng, không giá ảo câu khách gọi.